長壽命化推進

　橫濱市於2022年12月制定了《橫濱市公共設施等綜合管理計畫》,以推進面向未來的公共建築物的計畫性有效的保全和更新等基本方針。按照這個計畫實施設施的安全確保和壽命延長對策。
　公共建築物長壽命化對策事業,根據這個計畫,把沒有修繕負責人的區局管轄的市民利用設施·政府大樓等作為“長壽命化對象設施”,對建築物和建築設備實施有效且有效的保全,致力於設施的長壽命化對策。

　在長壽命化對策事業中,為了實現公共建築物的壽命延長,正在推進在發生故障之前實施對策的“預防保全”。
　下圖顯示了“狀態監視保全”和“時間計畫保全”的想法。
　首先是“時間計畫保全”,是根據製造商等的推薦周期,進行預防保全的手法。這種情況下,即使沒有什麼惡化的情況下,也要配合推薦周期進行修繕,不能說效率很高。
　另一方面,所謂“狀態監視保全”,是根據有資格者等專家的劣化調查、法定檢查、設施管理者的日常檢查等各種各樣的檢查結果來決定修繕的實施時期的預防保全手法之一。通過充實檢查,在確保設施安全性的同時,能使用的東西儘可能長期使用,減少必要的修理次數,抑制保全所需的生命周期成本。

　在長壽命化對策專案中,屋頂防水、外牆、設備等部件發生故障時,該故障對設施的安全性和運營等的影響,根據部件和設施的種類等不同而不同,在進行優先順序的基礎上實施保全。
　另外,如果有重建和重組整備等計畫,將根據該計畫決定保全的實施時期。
　具體來說,根據劣化調查,掌握“1與遵守法令相關的東西”、“2與市民安全相關的東西”、“3大大損害設施壽命的東西”、“4對設施的運營有很大影響的東西”等各個部位的劣化會帶來怎樣的影響的同時,各部件的劣化狀況(劣化度)也相結合,在綜合優先順序的基礎上進行計畫性的保全。
　在部位的性格上,所謂“1與遵守法令有關的東西”,是指因劣化而發生故障的情況下,如果放任不管的話,會違反法令規定安全管理的自動火災報警器等防災設備的更新等。
　“2與市民安全相關的東西”是指由於部件的劣化而發生事故等,關係到市民的安全,例如外牆瓷磚的掉落、升降設備(電梯)的故障等。
　所謂“大大損害3個設施的壽命的東西”,是指由於劣化而影響設施壽命的部件,例如屋頂的防水層漏水,由於漏水,鋼筋生鏽,混凝土出現裂縫等,導致設施壽命短命化的情況。
　“對4個設施的運營有很大影響的設施”是指對設施運營有影響的照明設備和空調設備的更新等。

　關於設置在屋頂防水面上部的面板基礎,為了應對將來的防水改修等,整理了面板基礎的想法,並委託2025年1月長壽命化對象設施的相關部門進行對應。概要如下。

　采用對防水層影響較小的太陽能板基礎部件

1. 第一次在屋頂面設置太陽光板等時,為了防止漏雨等發生,請儘量不要對現有防水層進行加工。在安裝時,需要進行現有防水層的切口等的情況下,需要同時進行補丁維修。
2. 在太陽光板設置期間由於漏雨等原因,需要屋頂防水改修工程的情況下,不使現有防水層及新設防水層破損,需要容易拆除及再設置太陽光板。
3. 包括太陽光板的基礎部件在內,整體實施了防水改修工程的情況下,為了防止該基礎部件撤去導致的防水層破損,請與經營者事先調整,以便在PPA專案結束時原則上將基礎部件殘留在設施中。
4. 在太陽光板的屋頂面設置時,請采用將基礎部件的一部分殘留下來可以進行防水改修的幹式基礎等,在采用對防水層影響小的產品的同時,請進行防水施工人員等適當的基礎設置等。(參考:參考資料)