面向老年人的地區優良租賃住宅(面向市民)

“面向老年人的地域優良租賃住宅”是以60歲以上的人為對象的無障礙設計的租賃住宅。提供支持生活的各種各樣的服務等,考慮到安全安心地生活。
另外,根據家庭收入的不同,為了減輕房租負擔,國家和橫濱市將補助一部分房租。

※這個住宅是民間土地所有者等作為經營者進行建設的面向老年人的民間的出租住宅。不是帶看護的住宅,也不是公營住宅。

１．這是考慮到老年人的無障礙設計。

為了消除住戶內的台階,在玄關、廁所、浴室、公用走廊等處設置了扶手或隨時都可以安裝扶手的扶手基底。此外,共用部分的地板不易滑倒。

２．為應對事故和急病,設置了緊急報警系統。

根據住戶內設置的緊急通報系統,確保了晝夜緊急時的通報。

３．為了減輕房租負擔,在一定的收入之前補助一部分房租。

收入計算後的家庭月收入為214000日圓(根據住宅的不同,有268000日圓,金額會被重新評估)以下的人有房租的補助。此外,入住後每年都會重新評估入住者的負擔金額。

１．為自己居住而需要住宅的人
２．申請本人在基準日60歲以上,單身或同居者符合以下任意一種情況
（１）配偶(包括有內緣關係的人和未婚妻。不論年齡。)
（２）60歲以上的親屬(六親等以內的血族或三親等以內的聯姻族)
３．入住者中的一人在橫濱市內居住或在工作
４．申請本人及同居者在入住時處於能夠自立生活的健康狀態的人,或是能夠自立生活的健康狀態的申請本人或同居者的支援下能夠經營日常生活的人。
５．根據住民基本台帳法(1967年法律第81號)記錄在居民基本登記冊上
６．不拖欠居民稅
７．家庭月收入在387,000日圓以下的人。(根據物件不同,487,000日圓以下的人)

※除此之外,每個住宅都有規定條件的情況。
詳情請諮詢管理人員。

為了減輕房租負擔,根據收入補助一部分房租。
收入計算後的家庭月收入額(※1)為214000日圓(金額可能會被重新評估)以下的家庭,國家和橫濱市有將合同房租(※2)和入住者負擔額的差額補助給經營者(出租人)的制度。房租的補助期間是從那個住宅的管理開始20年。
（※1）家庭月收入額
所謂家庭月收入額,是指從所有入住者的所得金額(收入)中減去所得稅法上規定的各種扣除,除以12的金額,根據家庭月收入額決定入住者負擔金額。

家庭月收入額=(所有入住者的所得金額(年額)合計-扣除合計額)÷12

收入(“家庭月收入”)可以在這裡自動計算。(去年1月2日以後跳槽的情況下,計算方法不同,請諮詢各管理業務人員或住宅政策課)(外部網站)

（※2）合同房租
租賃合同上的合同房租是在附近同類的房租額和不失去平衡的範圍內規定的。

根據入住者每月支付的金額,合同房租乘以根據家庭月收入額規定的比例來決定。
入住者負擔額(以100日圓為單位結算)=與合同房租×家庭月收入相應的比例(60-100%)

（※）2012年5月1日以後開始管理的住宅,與表的補助比例無關,房租補助額上限為4萬日圓。
（※※）2016年12月以後開始管理的住宅的入住資格是387000日圓。

例如
房租為80000日圓,家庭月收入在104000日圓以下(入住者所得分類為I型)時

入住者負擔金額為
80,000日圓(房租)×60%(與入住者的家庭月收入相應的比例)=48,000日圓

入住後每年都會重新評估入住者的負擔金額。為了計算入住者負擔金額,請入住者每年6月左右提交關於收入等的規定文件。根據這些文件,每年10月決定到次年9月為止的一年的入住者負擔金額。家庭月收入在214001日圓(金額有可能會被重新評估)以上的情況下,房租的補助就沒有了。

※入住時需要押金(合同房租的3個月以內的範圍)。不需要酬謝金和更新費。
每月除了房租之外,還需要共同利益費等。
押金和共同利益費等不能成為房租減額補助的對象。

※對於在2007年3月之前開始入住的住宅中新建時入住的客人,入住者負擔金額的計算方法不同,請注意。

招募時間是不定期的,但是進行招募的時候會刊登在“宣傳よこはま”上,在區政府(公告諮詢股)等處發放申請書。
報名者多的情況下,通過抽籤決定入住順序。

１.新建的情況
入住(竣工)月的大概半年前進行招募。

２.發生空房的情況(有退房者的房間)
發生空房的情況下,每個住宅都要事先決定“空房等待登記者”的排名,然後依次進行入住介紹。(介紹的期間是註冊後的1年。)

３.關於經常募集
1、2的招募後,空房的住宅也會按照先來後到的順序進行招募。
各住宅的空餘狀況、招募狀況,請隨意諮詢管理各住宅的管理業務人員。
橫濱市面向老年人的優質租賃住宅一覽(Excel:26KB)

申請後將舉行公開抽籤會,當選者將在約1個月內提交資格審查和文件。

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(約1個月後)審查結果將被通知。

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(約1個月後)舉行入住者說明會。

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(大約兩周後)提交合同文件。

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(約1個月後)簽訂租賃合同入住。

※除了記載了固定休息日之外,黃金周、夏季、年末年初等也有休業的情況。
　諮詢的時候請事先確認主頁。