出售公寓(出售用地)的基本知識

　現在橫濱市內大約有1萬棟公寓。(截至2023年)
　其中建造50年以上的公寓約600棟,建造40年以上的話有2000棟以上。
　好不容易買到的公寓,會儘量長期使用,但總有一天無論如何也不能使用的時候到來。
　這種情況下,要選擇拆毀建築物,建造新的公寓,還是賣土地處理。
　這不是誰來做的,而是所有區分所有者都必須協商,在管理組合決定意思後實施。

參考:公寓重建的基本知識

　隨著公寓的變舊,作為建築物的資產的價值減少,變舊到需要解體的程度的時候,資產價值消失了,剩下的只有土地的權利的價值的情況有很多。
　因為經濟原因等不能重建,不做的話,就賣土地迎接公寓的臨終。
　這個時候,因為賣土地需要拆毀建築公寓,所以需要拆解工程的費用。
　另外,讓買主破壞建築物的情況下,從土地價格中扣除解體費的就是買賣價格。
　萬一拆毀所需的全部公積金,拆解費超過土地價格的話,即使賣土地也有可能無法籌措拆解費。

　因為公寓是共有物,所以拆解、出售的時候需要所有區分所有者的同意。
　建築物的舊、使用困難、緊迫性的感覺各不相同,所以達成一致需要很多勞力的情況很多。

　在對地震的安全性等有問題的情況下,從管理組合向橫濱市申請,被認定的公寓(特定要清除認定公寓),拆毀和出售所需的協議數從“全員”緩和到“4/5以上※”。
※區分所有者、表決權、用地利用權的權益價格分別在4/5以上

關於消除的必要性的認定(法第102條)