日影限制的處理

根據建築基準法第56條之2第1項的規定,橫濱市建築基準條例第4條之4關於“關於日影建築物高度限制的地域等及日影時間的指定”的解說。

• 同一地基內的建築物(建築基準法第56條之2第2項)
  在同一地基內有2個以上的建築物的情況下(用途上不可分的情況下),因為這些建築物被視為一個建築物,所以即使申請對象棟單獨是對象以外的建築物,如果現有棟有對象的建築物的話,地基內的建築物整體也會受到日影限制的適用,現有棟也需要進行討論。
• 不適用日影限制的地區、區域建築物的特例(建築基準法第56條之2第4項)
  即使是日影限制的對象地區、區域外的建築物,在對限制對象地區、區域施加日影的情況下,也適用限制。 例如,在下圖中,計畫地是對象地區外(商業地區),但是作為對象地區的第一種中高層住宅專用、第一種住宅、近鄰商業的各地區都會有日影,所以需要討論各自的限制值。

  

• 對象建築物或其日影涉及限制不同的地區、區域時(建築基準法第56條之2第5項)
  • 對象建築物涉及限制不同的地區、區域時,視為各地區、區域內有對象建築物,適用限制。
  • 對象建築物的日影跨越限制不同的地域、區域時,將其視為產生日影的各區域內有對象建築物,並適用限制。
    例如,在下圖1的情況下,日影涉及第2種中高層住宅專用、第2種住宅專用、附近商業的各地區,但是高度不到10米,不能成為這些地區的對象建築物,所以只需要討論第一種低層住宅專用區域內。
    另外,下圖2的情況下,因為是日影涉及的所有地區的對象建築物,所以有必要討論各個地區的限制值。