地籍調查的推進方法

橫濱市從1958年開始,每年都會制定市內的實施地區,實施地籍調查。
現在,在市區面積的約3成的地區,已經完成了地籍調查。

• 關於過去實施了地籍調查的地區,請看地籍調查實施地區一覽表。

地籍調查,每個實施地區大概要花3年時間進行。
在下一個1～9的作業步驟中,1.從本地說明會到3.從現狀量測到第一年,4.從復原量測到6.量測是第2年,從7.閱覽到9.發送到登記所是第3年以後實施。

這是2008年以後的標準作業步驟。(程序可能會前後)

請進行調查的地區的居民們集合,關於調查的內容和必要性,實施說明會。

在調查地區內設置量測的基準點(圖根點)。

樁子和鉚釘等圖根點不僅在道路上,在民有地也有設置的情況,請您協助。

關於各個土地,在事前調查、量測當地的邊界樁和圍牆等位置的同時,檢查道路、水路的邊界線,製作後續的一筆地調查(當地立會)的基礎資料。
因為有可能會進入大家的土地,所以請您協助。

根據公圖和地積量測圖復原當地的邊界。
因為民有地的境界也會復原,所以請讓我進入大家的土地,有標記(黃色油漆等)的情況,請大家協助。

關於各個土地,根據土地所有者和相關人員的見證,進行地號、地眼、所有者、邊界的調查。
調查是根據登記所配備的登記簿和公圖進行的。另外,如果有地積量測圖等資料,請參考該資料。
關於一筆地調查的參加日期,在預定日的2周前,會通過郵寄通知土地所有者和相關人員。
如果希望變更會議日期的話,請儘早聯繫委託公司或地籍調查科。

1. 關於自己的土地的圖紙等(僅限持有者即可)
2. (土地所有者本人不在場的情況)委任狀

• 關於自己的土地,持有量測圖等設計圖的人,請作為參考資料,在場的時候請帶過來。

• 根據擁有多個土地的人和擁有的土地的形狀和位置的不同,有可能需要多次在場。

• 土地所有者本人不能在場的情況下,可以通過提交委託書來選任代理人。(委託書的用紙附在立會通知中)

• 在確認邊界的地方沒有設置樁子等的情況下,有可能會設置用於量測的臨時樁子,或顯示油漆等。

• 根據土地的狀況,可以作為有土地的分割和合併的東西進行調查。(因為有各種各樣的條件,詳情請諮詢負責人。)

根據一筆地調查(當地立會)的結果,對各個土地重新進行正確的量測。

※在進行量測的時候,不要求土地所有者在場,而是進行。

請土地所有者和相關人員確認根據實地調查和量測製作的簿本(地籍簿)和地圖(地籍圖)的方案。
閱覽在與調查地區相鄰的會場及市政府大樓實施。(關於日程,在開始日的2周前,會通過郵寄通知土地所有者和相關人員。)

1. 關於自己的土地的圖紙等(僅限持有者即可)
2. 其他,關於您攜帶的東西,請在“閱覽通知”中記載。

• 如果調查結果有錯誤,請在閱覽期間(20天)提出申請。

• 如果有訂正的申請,將重新進行調查。

關於閱覽時提出訂正申請的事項,進行再調查。
※根據再調查,如果《地籍簿》、《地籍圖》發生變更的話,請再次得到土地所有者和相關人員的同意。

再調查結束後,在得到縣的認證和國家的承認後,將“地籍簿”和“地籍圖”的複印件發送給登記所(法務局)。
登記所根據地籍調查的結果重新填寫土地登記簿,並配備了正確的地圖。

土地所有者(登記名義人)不能參加一筆地調查的情況下,可以通過提交委託書來選任代理人。

需要登記名義人的委任狀。(即使同居的家人在場,也需要委託書。)

• 繼承人在場時,不需要委託書。

• 如果繼承人委託代理人參加會議,需要委託書。

• 全體人員在場時,不需要委託書。

• 如果不能全員在場的話,需要不在場的所有繼承人的委任狀。(例如,登記名義人的繼承人有5人的情況下,1人代表在場的情況下,需要不在場的4人的委任狀。)

委託書的樣式隨信附上一筆地調查的通知。請參考下面的填寫示例填寫。(如果有必要事項的記載,任意的樣式都可以。)

無法確認邊界的土地、所有者等沒有參加一筆地調查的土地,將作為“筆界未定”進行調查。

為了解除筆界未定的問題,需要重新在土地所有者之間確定邊界並向登記所申報,但是這種情況下的量測和登記事務所需的費用由個人承擔。
為了儘量不讓筆界未定,請在土地所有者之間進行充分的協商。