關於中高層建築等建築的諮詢、糾紛調整制度

建築建築物的時候,有各種各樣的規定,但是建築基準法等公法上的規定,主要是從安全、衛生、防火上的觀點來制定最低基準,不是以調整近鄰間的問題為目的的。
因此,橫濱市以保護和形成安全舒適的居住環境為目的,制定了中高層建築物條例,在建造中高層建築物時,有義務對建築主在地基上設置標識,進行居民說明。
在自己周圍有中高層建築物等的計畫,設置了標識並接受說明的時候,為了讓市民們參考,大家一起建造好居住的好地方(PDF:1225KB)總結了一下,請看。

內容

• 關於建築的限制(公法上的限制、私法上的限制)1p、2p(PDF:262KB)
• 面向自主解決(聽取計畫概要的說明吧,和建築主商量吧)3p(PDF:303KB)
• 手續流程4p(PDF:255KB)
• 如果沒有自主解決,則5p(PDF:347KB)
• 關於建築物建築的影響的一般想法6p(PDF:202KB)
• 中高層建築物條例是(對象建築物、作為說明對象的居民)7p、8p(PDF:293KB)
• 參考資料(建築基準法的日影限制、用途地區、高度地區)9p、10p(PDF:294KB)

在中高層建築條例中,建築主有義務向周邊居民說明建築、解體工程計畫的概要。因為事先會分發說明資料,所以事先看過之後再接受說明的話會比較順利。
另外,確認不明白的地方,如果有要求的話會整理內容傳達給建築主(或代理人)。

根據工程的規模和周邊情況,噪音和振動的影響會變大的情況下,一般簽訂工程協定,就作業方法和工作時間、工程車輛的通行時間、伴隨實施的房屋等發生損失時的損害賠償等進行決定。
另外,因為締結不是法律義務,所以在要求內容過高的情況下也有可能無法締結,需要注意。
參考:工程協議書(例)(PDF:425KB)

為了促進居民和建築主的相互理解,可以就圖紙的看法和法律的想法接受專家的建議的制度。
專家團體(神奈川縣律師會(外部網站)・橫濱市建築師事務所協會(外部網站)派遣的律師和建築師向居民們提出建議。費用由橫濱市承擔。
詳細內容請參照中高層建築物條例的手續指南9專家建議制度(PDF:348KB)。
關於專家建議制度的傳單(PDF:437KB)
制度綱要(PDF:136KB)
制度要領(PDF:163KB)

儘管和建築主之間進行了協商,但是解決困難的情況下,可以向市長提出糾紛調整(斡旋、調停)的申請。
關於糾紛調整制度