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從這裡開始是正文
地域說明會(第2期以後地區)
舉辦日期2024年5月30日、6月1日、6月4日和6月9日
最後更新日期2024年12月24日
從參加的各位那裡得到的主要問題和回答
1實施地區、道路計畫相關
問題實施地區是否由這次的方案決定?
回答這次,考慮到道路的配置和住宅用地的建造等,作為現在最合理的方案進行了說明。因為還沒有最終方案,所以今後在個別聽取的過程中有變更的可能性。
問題:這次的道路計畫,是否考慮將來在舊上瀨谷通訊設施地區預定的主題公園的交通量呢。
回答目前,根據包括舊上瀨谷通訊設施地區開發等在內的本地區周邊交通量的預測來計畫。
問題瀨谷國小前的十字路口形狀好像變了,從北側來的汽車和以前一樣,能在南側通行嗎。
關於瀨谷國小前的十字路口形狀,在聽取意見的基礎上,今後將進行詳細的討論。
問題據說計畫在相澤川附近配置調整池,但並不是以前的計畫。是因為什麼樣的研究才成為這個位置的呢?
回答調整池最好在流末的河川附近設置。以前的計畫中,相澤川周邊的土地的地基高度較低,無法確保作為調整池所需的容量,所以沒有在這個地方計畫調整池。這次,重新評估了道路計畫的結果是,這附近的地基高度變高,可以配置調整池,所以計畫將其配置在這個位置。
問題地區內是否全部無電線桿化?
回答城市計畫道路的整備計畫是無電線桿化。另外,關於其他的連結道路,正在和相關機構協商無電線桿化的方向。
問題現在,避難場所的地方是調整池的預定地,臨時避難場所在哪裡呢。
回答暫時認為避難場所是討論課題之一,今後會進行討論。
問題公園不整修嗎?
在整備回答公園的情況下,在減步率和折舊收購等方面,地區的各位負擔有增加的一面。因為這次的土地區劃整理事業是折舊補償地區,所以公園的整備不是必須的,所以考慮到對大家的負擔,這次提出的計畫案中不設置公園。今後,我們將根據大家的意見情況討論公園的設置。
問題第2期以後地區是整體事業化還是分割,有第3期地區。
回答現在正在討論一個整體事業化的方向。
2事業和工程的推進方法
提問專案時間預計到什麼程度?
回答現在正在進行的第1期地區,從事業計畫決定開始大概是10年左右的期間。第2期以後,地區住宅多,地形複雜,所以我認為需要更多的時間。
問題不減步就行了嗎?
在回答事業的結構上,請認為有減步。
問題事業化後,工程在地區內同時進行嗎?
回答地區內一起開始工程是很困難的。今後將討論從哪個區域開始施工等工程工序,但考慮從地區的一側(或兩端側)開始施工。
問:相澤川周邊的區域是盛土嗎?
回答現階段的討論預計從現狀開始將達到約2～3米左右的盛土。
問題擔心由於盛土等的液化,不過,要採取對策嗎。
回答根據今後實施的土質調查的結果,如果有必要的話會採取對策。
在提問專案的預定地區內進行了建築物的新建等,可能嗎。
在回答專案計畫決定前的現階段,如果滿足建築物的構造和規模等的話,會附加專案實施時的遷移或清除等條件,但是因為建築是被允許的,所以可以建築。
3換地、折舊收購、補償等
問問換地在哪裡?
回答換地原則上是計畫在現在的土地附近,但是考慮到道路等公共設施的影響、土地的位置關係和利用狀況,也有無論如何都不能這樣做的情況。另外,關於換地的位置,在事業開始後,將在由地權者代表組織的審議會上審議決定。
在提問換地處建造新房子的是誰?
回答橫濱市還將建造換地的住宅用地。新的房子請地權者建造。另外,對於以前的土地建築物和工作物等,根據基準支付補償金。
問題實施地區內的地權者(建築物)需要全部轉移嗎。
回答第2期以後在進行地區的事業時,即使是不成為道路和調整池的地方,為了作為宅地利用也需要建造的範圍,這次作為實施地區(提案)來表示。因此,原則上有必要轉移到實施地區內的各位身上。
問題轉移兩次的情況下,暫住的期間是多少呢。
根據回答工程的狀況等,第1期地區的例子,大概2年左右的人變多了。但是,由於2期以後地區地形複雜,施工期間變長的情況下,臨時居住的時間也有可能變長。
如果接受了問題折舊收購的話,市裡會準備代替地嗎。
回答接受折舊收購的情況下的替代地,作為候補提示了幾個地方,但是因為條件不合的情況比較多,所以基本上請自己尋找。
問題補償金多少錢?
回答建築物的大小、建築年數、材質等不同,所以很難一概而論。實際的價格如果不調查就不能出示,但是在個別聽力的場合,可以更詳細地說明。
問題補償金要繳納所得稅嗎?
回答今後會和稅務局協商,如果是折舊收購的話,只對土地費的轉讓所得扣除5000萬日圓。另外,換地的情況下,建築物等的補償費對轉讓所得扣除5000萬日圓。
對提問經營者(營業的人)的補償是怎樣的。
也有對回答經營者(營業的人)的補償。因為這次的資料沒有記載,所以在個別聽力的時候請允許我說明一下。
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