比較公寓的壽命延長、重建、出售

　如果獨門獨院的所有者想要重建的話,為了自己全額負擔,公寓的重建也需要區分所有者自己的負擔。
　花費的費用主要是討論費、設計費、解體費、建設費、工程中的臨時居住費等。

　討論活動的時候需要區分所有者之間的共同認識的磨合,也就是所謂的協議形成。為此,所有區分所有者都參加討論是理想的。
　在平時權利人和居民交流不活躍的公寓裡,首先,需要通過現在的問題的意見交換和學習會等,來活化權利人和居民的交流,形成討論的意識。

市的支援制度:公寓·住宅區再生協調支援

參考頁:重建的基本知識、出售用地的基本知識、住宅區用地分割的基本知識

　如果居民們的參與計畫擴大了,就這樣繼續住下去,還是重建,進行比較討論。
　在比較討論中,各自要花多少錢,各自的優點和缺點會變成什麼樣等都是重要的專案。
　這需要計算維護管理、修繕費、重建費用等的專業能力。因此,與能討論這些的專家簽約,委託製作比較討論的資料等。

市的支援制度:公寓再生支援(補助金)

　在討論將來的話,有因為“可能要重建”等理由而停止修繕的公寓。但是,在比較討論階段還沒有決定,如果就這樣繼續住下去的話,反而有可能產生多餘的費用。
　另外,從對重建感到不安的人來看,看起來像是有重建的事情正在進行中,抵抗感也會增加。

　區分所有者中有各種各樣的想法混雜在一起。比較討論公寓未來的組織(管理組合、工會內的專業部會討論委員會等)可以進行修繕,不是有重建,而是必須站在中立的立場上進行討論。
　另外,研討會的內容、修繕和重建比較後的資訊等,要積極向所有區分所有者公開、提供,以全體區分所有者決定將來的意識來面對。

　如果進行費用的計算等反覆交換意見的話,無論是繼續居住還是進行重建,最好採取決議。
　如果討論半途而廢的話,不僅之前的活動會浪費,今後的維持管理的方向性也會變得不明確,可能會發生多餘的支出和修繕不足。
　好好得出結論,讓公寓進入下一步吧。

參考:國土交通省-關於公寓改建等、改建(外部網站)

公寓管理、再生指南
從第45頁開始有關於比較討論的內容。

公寓管理組合基礎研討會(2023年度硬體篇)“思考公寓的未來吧”
請在公寓的各位商量的時候導入。