市區化調整區域內的開發、建築

1. 咨詢窗口
2. 在市區化調整區域內被特別認可的開發、建築
3. 市區化調整區域內建築物的形態限制
4. 市區化調整區域內的開發許可、建築許可的申請手續
5. 申請書格式等

　在市區化調整區域內計畫開發行為、建築行為等時,請準備嚮導圖、公圖的複印件、土地、建築物的登記事項證明書等資料,並諮詢建築局調整區域課的窗口。如果您拿著建築諮詢票的話,可以縮短諮詢時間。
　電話諮詢是一般的回答,不能個別回答建築可否等,請諒解。

諮詢處
【窗口】建築局調整區域課
地點橫濱市中區本町6丁目50番地10 25樓
電話號碼：045-671-4521
時間上午8點45分到上午12點00分,下午1點00分到下午5點15分

以下時間,區的負責人在現場不在。
另外,除此之外的時間也有不在的情況,請諒解。

　在市區化調整區域,開發行為、建築行為等受城市計畫法的限制。但是,關於符合法律規定條件的開發行為、建築行為等,除了在市區化調整區域也有可能的,除此之外,還有可以得到市長的許可進行的。

• 開發行為:主要用於建築物的建築或特定工作物的建設而進行的土地區劃形態的變更
• 建築行為:建築物的新建、擴建、改建或搬遷

＊關於各基準的詳細內容,請看《城市計畫法的開發許可指南》的《布局基準篇》。

• 法第29條及法第43條但書中規定的不需要許可的開發行為、建築行為等
• 用於農業的建築物或用於農業經營者居住的建築物的建築相關處理(PDF:408KB)
• 根據貨物汽車運輸事業法的特別裝載用於貨物運輸的建築行為等相關處理(PDF:377KB)
• 農產品直銷所的建築行為等相關處理(PDF:254KB)

• 為建設法第4條第11項規定的第二種特定工作物而進行的開發行為
• 關於運動休閒設施建設開發行為的運用基準(PDF:312KB)
• 關於陵園建設開發行為的運用基準(PDF:277KB)

• 法第34條規定的市區化調整區域的布局許可基準
• 市區化調整區域居住者日常生活所需店鋪的建築行為等相關基準(法第34條第1號)(PDF:159KB)
• 為了確保道路的順暢交通,必要的加油站等建築行為等相關基準(法第34條第9號)(PDF:181KB)
• 橫濱市開發審查會提案基準(法第34條第14號)
• 農產品直銷所的建築行為等相關的處理方針(法第34條第14號)(PDF:127KB)

　橫濱市開發審查會提案基準是指市長根據法第34條第14號以及同法實施令第36條第1項第3號ho,沒有促進周邊的市區化的危險,並且,作為在市區內難以進行或者明顯不合適的開發行為等,向橫濱市開發審查會提交為了討論而制定的基準。
　橫濱市開發審查會提案基準現在規定了以下內容。
　＊關於各基準的詳細內容,請看《城市計畫法的開發許可指南》的《布局基準篇》。

※橫濱市的第一次劃分線將於1970年6月10日公佈。關於申請地成為市區化調整區域的時間點,請向建築局都市計畫課諮詢。
・關於連炭的標準(PDF:184KB)

　在市區化調整區域內建築建築物時,根據建築基準法有對建築物形態的限制(建築面積率、容積率、道路斜線、鄰地斜線、日影限制、道路寬度的容積率降低係數)。(自2004年4月1日起,2011年1月1日修訂)
詳細內容請看沒有指定用途地區的區域內的建築物的限制。

　在市區化調整區域內申請開發許可和建築許可時,請事先商量。
　如果需要向開發審查會提交議案的話,請提交說明資料。(關於開發審查會的詳細內容,請在建築局法務部法務課確認)

• 事前商量票

1. 建築諮詢票〈Excel形式(Excel:36KB)/PDF格式(PDF:203KB)〉
2. 提案基準6、14、26號適用對象檢查表<Excel形式(Excel:22KB)/PDF形式(PDF:142KB)>
3. 提案基準第4號(分家住宅)事前商量票〈Excel形式(Excel:27KB)/PDF形式(PDF:190KB)〉
4. 關於用於農業經營者居住的建築物的申報書<Word形式(word:35KB)/PDF形式(PDF:264KB)>
5. 關於供農產品直銷所使用的建築物的申報書<Word形式(word:34KB)/PDF形式(PDF:264KB)>
6. 關於提供給貨物汽車運輸事業的特別裝載貨物的建築行為等的布局申請書<Word形式(word:23KB)/PDF形式(PDF:152KB)>

• 開發審查會關係

1. 議案說明資料<Word形式(word:16KB)/PDF形式(PDF:387KB)>
2. 開發審查會·幹事會的介紹<PDF形式(PDF:452KB)>

• 其他手續關係

1. 公共設施管理者的同意・協議報告表(市區化調整區域・區域面積不滿500平方米的開發行為)〈Word形式(word:20KB)/PDF形式(PDF:115KB)〉

• 開發許可關係

• 關於樣式,請確認開發許可的格式和記載例“A開發行為的許可申請關係”。

• 建築許可關係

• 關於樣式,請確認開發許可的格式和記載例“D市區化調整區域的建築許可關係”。
• 申請建築許可所需的圖書(PDF:537KB)(政令第36條第1項第3號ho的審查所需的圖書)