關於國土利用計畫法的申報常見問題<Q&A>

請在合同簽訂之日起兩周內提交。(4月1日簽約的話,4月1日到4月14日是申報期間)

2周的期間計算也包含週六、週日、休息日、年末年初。例如,12月22日簽約的情況下的提交期限是1月4日(工作日)。

申報期間的最後一天是週六、週日、休息日以及年末年初(12月29日～1月3日)的話,下一個最近的開館日是提交期限。例如,12月16日簽約的情況下的提交期限是1月4日(工作日)。

即使晚了也會受理,請儘快到窗口來。但是,因為是“申報延遲”,所以請提交延遲報告書。(格式可以從本網頁下載,或者在窗口交給您。)另外,不需要蓋章延遲報告書。
⇒下載延遲報告(Excel:17KB)

定期調查長期未申報狀態的情況,催促申報。性質惡劣的情況下,根據法律的規定有可能適用懲罰條例。

國土利用計畫法第47條規定,將被處以6月以下徒刑或100萬日圓以下的罰款。

也可以在窗口和負責人商量,當場進行修改。

可以自帶或通過橫濱市電子申請、申報系統提交。
請看基於國土利用計畫法的申報手續的提交方法。

宅地建築交易業者代理當事人辦理手續時,請將代理人姓名記載在負責人一欄中,並附上證明代理權所在及其範圍的文件(合同的照片、委任狀等)。取得者是法人的情況下,如果是員工等相關人員的話不需要委託書,但是請一定能說明申報書內容的人來。另外,委託書不需要蓋章。
⇒委託書雛形下載(word:12KB)

在填寫公帳面積後,如果以實測面積簽約或知道實測面積的話,請同時填寫雙方。

如果其中一方超過面積要求的話,請提交申請。

關於使用目的,請填寫分開出售住宅、公寓、工廠等直接的土地利用方法。僅僅是轉賣和持有資產的記載,只能是表示取得動機和意圖的參考資訊。
另外,根據記載的程度不同,提交時可能會進行更詳細的確認。
<確認事項的例子(公寓或分開出售住宅的情況)=大致的建造費、拆解撤去費、建築費、分開出售價格、分開出售時期、建築面積、構造、戶數、1戶的面積等>

即使時期模糊,也可以確定意圖的用途,請在記載使用目的的基礎上,附上時期未定的意思。

使用目的是審查的必要專案,記載是必不可少的。如果使用目的欄是白紙的話,因為不能審查所以不能受理。請至少在填寫交易動機和情況後,在提交窗口時諮詢。
另外,即使目前是利用現狀,如果承認將來的投機目的和本市土地利用計畫的阻礙因素的可能性,也有可能成為建議和勸告的對象。

關於自備的申報,正本和副本都蓋上有日期的受理印章後,將副本返還給申報者。
請注意不能再發行副本。

關於橫濱市電子申請、申報系統的申報,不交付土地買賣等申報書的副本。
想要副本的人麻煩您,請自備申報。
此外,手續的處理情況除了可以從“我的頁面”確認之外,手續完成後會發送通知郵件。

根據橫濱市個人資料保護條例,第三者的電話和口頭詢問,包括有無申報在內,一概不回答。即使根據橫濱市資訊公開條例辦理了資訊公開請求手續,姓名、地址、印跡、合同金額、合同等個人資料相關的部分也不公開。

如果是輕微的變更,就不需要再申請了。但是,如果按照橫濱市關於土地利用的計畫,在不希望的方向變更的情況下,會聽取情況。

審查內容是否合適,合適時被認定為“不勸告”,手續結束。如果判斷為不合適的話,市長會進行“勸告”或“建議”。

審查時間為申報後的3周。但是,根據橫濱市電子申請·申報系統在閉廳日申請的情況下,從第二天開門開始的3周時間。
過了3周,如果本市沒有聯繫的話,“基於國土利用計畫法的申報”就完成了。另外,本市沒有進行不勸告通知,請諒解。

申報的土地利用目的不符合市政府公佈的土地利用相關計畫,對周邊地區的合理土地利用有很大的障礙等情況下,會提出“勸告”,在公共公益設施的整備和周邊自然環境的保護上明顯不合適的情況下,會提出“建議”。

都道府縣知事和政令指定都市的市長,指定地價超過相當程度的上升或有可能上升的區域,有義務申報“事先”合同的預定額、利用目的等。在監視區域內,申報面積的基準進一步降低等更嚴格的限制被進行。

現在,橫濱市內沒有監視區域和注視區域。

指同一主體在一系列的事業計畫下取得一體可利用的土地的情況。即使分割成不同年度取得,也不會改變一個團體。

“4”是指申報一團土地中最初取得的部分,“5”是指一團土地的第二次以後取得的申報情況。

因為要根據寬度、人行橫道、有無架橋等是否容易來往來判斷,詳情請諮詢負責人。
(是否是一團的判斷,並不是以中間道路不到幾米這樣的機械基準來決定的。是否符合申報,如果不確認土地利用的內容就很難判斷,所以商量的時候請務必準備能夠正確確認事業計畫書或計畫內容的資料。請注意,如果事業計畫模糊的話,就不得不判斷包含一個團體利用的可能性。)

需要向XY兩個市申報。請在申報書的“面積”欄中分別填寫該市區的面積,在“利用目的所涉及的土地面積”欄中分別填寫合計面積,在“其他可供參考的事項”欄中記載跨越兩個市後提交。另外,X市分Y市的部分都低於基準面積,合計在基準面積以上的情況下,同樣需要向兩個市申報。

每個合同都需要提交一份申請。請在申報書的“面積”欄中分別填寫該轉讓人的面積,在“利用目的所涉及的土地面積”欄中填寫一組的合計面積,在“其他可供參考的事項”欄中填寫從多個對方取得的內容後提交。
⇒申報書填寫示例(PDF:192KB)

如果是按照一系列計畫進行持續收購,則需要申報。不是基於擴展計畫,而是偶然單獨購買鄰接地的情況下,不需要申報。

一個團體的面積在2000平方米以上的話,需要申報。

如果受益權的內容包含有接受土地所有權轉移權利的內容的話,需要申報。例如,信託期滿時接受所有權轉移的情況等。
信託受益權和信託合同是否符合申報,如果不確認合同的內容就很難判斷,所以商量的時候請務必準備能夠正確確認合同或合同內容的資料。

一般來說,信託合同是無償的,缺乏代價性的所有權轉移不成為申報的對象。因此,一般的信託及解除時不需要申報。但是,受託人(信託銀行等)處理信託財產(土地)時需要申報。
信託受益權和信託合同是否符合申報,如果不確認合同的內容就很難判斷,所以商量的時候請務必準備能夠正確確認合同或合同內容的資料。

按3人的份額比例來劃分土地面積,轉讓人的份額超過2000平方米的話,需要申報。

共同事業的事業主體被承認實質性的同一性時,如果將XY2人的份額合計(A～J10人的土地相關份額比例的合計)乘以共有地整體的面積(6000平方米)的持有面積超過申報基準面積(2000平方米)的話,需要申報。

關於對土地的租賃權設定的等價,是指權利轉移或設定時支付的權利金和暫時金。關於停車場的租賃等只支付月租、年極的地租的東西,因為不能認為是“代價的授受”,所以不需要申報。