新建住宅相關的固定資產稅減額制度

2026年3月31日之前新建的住宅,滿足一定條件的住宅,有新建後一定期間內減少固定資產稅的制度。
該制度適用時,不需要申報(該房屋所在區的區政府稅務課房屋負責人通過各種資料和房屋調查等進行確認。)。
但是,新建住宅是認定長期優良住宅或者認定低碳住宅等的情況下,需要申報。
詳情請在各自的頁面上確認。

• 《關於新建認定長期優良住宅的固定資產稅、城市計畫稅的減額制度》
• “新建認定低碳住宅等城市計畫稅的減額制度”

您必須滿足以下要求:

1. 2026年3月31日之前新建的住宅
2. 居住用部分的地板面積必須在50m2(非獨門獨院的出租住宅為40m2)以上280m2以下(注)
3. 店鋪兼住宅等併用住宅的情況下,居住部分的比例在整體地板面積的二分之一以上

(注)公寓等區分所有房屋的地板面積是根據專有部分的地板面積加上共用部分(走廊、電梯大廳等)的地板面積按各戶的專有部分地板面積比例分配的面積後的地板面積來判定的。另外,關於租賃公寓等,也會根據獨立劃分的部分,以區分所有房屋為基準來判定。

(注)實際的稅額計算,將區內所有固定資產(土地、房屋)的課稅標準額合計,捨去不足1000日圓的金額乘以稅率計算出的不到100日圓的稅額。

●本來的稅額

固定資產稅10,400,000日圓×1.4/100=145,600日圓(不到100日圓)
城市規劃稅:10,400,000日圓×0.3/100=31,200日圓(不到100日圓)
合計稅額:145,600日圓+31,200日圓=176,800日圓

●被減額的金額

固定資產稅

(10,400,000日圓×1.4/100)×1/2=72,800日圓

減額稅額

72,800日圓
(注)城市計畫稅不會減少。

●2024年度稅額

176,800日圓(本來的稅額)-72800日圓(減額稅額)=104,000日圓

●本來的稅額

固定資產稅13,300,000日圓×1.4/100=186,200日圓(不到100日圓)
城市規劃稅:13,300,000日圓×0.3/100=39,900日圓(不到100日圓)
合計稅額:186,200日圓+39,900日圓=226,100日圓

●被減額的金額

固定資產稅

{(13,300,000日圓×1.4/100)×(120 m2/140 m2)}×1/2=79800日圓

減額稅額

79,800日圓
(注)城市計畫稅不會減少。

●2024年度稅額

226100日圓(本來的稅額)-79800日圓(減額稅額)=146300日圓