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C-008:杉田・新杉田站周邊地區
城市規劃決定:1987年9月25日/城市規劃變更:2017年7月14日
最後更新日期2022年12月9日
計畫圖(地區設施的配置及牆面位置的限制)
凡例
名稱 |
杉田・新杉田站周邊地區計畫 | |
|---|---|---|
位置 |
橫濱市磯子區新杉田町,杉田一丁目,杉田二丁目,杉田三丁目,中原二丁目以及中原四丁目地內 | |
面積 |
約8.8ha | |
| 區 域 的 整 備 ・ 開 發 及 美 保 全 的 方 針 |
地區計畫的目標 | 該地區是以連結新杉田站和杉田站的縣道橫濱伊勢原線沿線為中心,自古以來就開放的商業地,另外,由於是鐵路、新交通、幹線道路連結的交通要地,所以被定位為地域據點。 因此,我們的目標是活用這個地域特性,根據以下內容謀求市區的整備。 （１） 通過促進健康合理的土地利用,形成安全舒適的街道,提高防災性。 （２） 謀求與地域據點商業地相適應的熱鬧的商業設施、服務設施、都市型住宅等的集成。 （３） 以歷史背景為基礎,形成有個性、有魅力的街道。 |
| 土地利用的方針 | 以縣道橫濱伊勢原線為中心,為了將新杉田站前地區及杉田站前地區培養成兩個核心地區據點商業地,在高度利用土地的同時,確保開放空間並推進綠化,根據以下方針引導土地利用。 (杉田中央路地區) 作為沿著縣道橫濱伊勢原線的路線型商店街,計畫聚集與地域密切相關的商業設施。 (杉田站周邊地區) 謀求適合車站前的商業及服務設施以及城市型住宅的布局。 (新杉田站周邊地區) 謀求廣域性業務、商業及服務設施以及城市型住宅的布局。 |
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| 地區設施的整備方針 | 為了提高地區內行人的安全性和舒適性,將連結區劃街道、人行道狀空地以及新杉田站和杉田中央路地區的步行者用通道與用地的共同化等一起進行整備。 為了創造人們休息的場所,設置了廣場等,與街道樹等一起推進綠化。 |
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| 建築物等的 整備的方針 |
為了建設熱鬧、充滿活力的城市,根據地區特性制定了以下建築物等的整備方針,並根據需要,規定建築物的用途、高度的最高限度、牆面的位置、形態、設計的限制等。 (杉田中央路地區) （１） 建築用途以低層為主,主要作為商業設施。 （２） 為了促進建築物的不燃化和高度利用,謀求用地的共同化。 （３） 為了提高作為商店街的來街者的安全性和舒適性,在外牆後退的同時,也考慮到形態和設計的建築物。 (杉田站前地區) （１） 建築物用途為商業及服務設施及住宅。 （２） 為了促進建築物的不燃化和高度利用,謀求用地的共同化。 （３） 為了實現建築物的立體複合化,主要作為中高層建築,謀求外牆的後退和廣場的整備。 (新杉田站前地區) （１） 建築物用途為商業、業務及服務設施及住宅。 （２） 為了實現建築物的立體複合化,主要作為高層建築。 |
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| 地區整備計畫 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 地 區 施 設 的 配 置 及 美 規 模 |
道路 |
區畫街道(市道新杉田252號線)寬度14.0米延長約60米 | ||
廣場 |
約500m2 | |||
公共空地 |
人行道狀空地寬度延長2.0米,約500米 | |||
| 屋頂庭園約300m2 | ||||
| 建 築 物 等 二 關 す る 事 項 |
地區劃分 | 名稱 | 新杉田站前地區 | |
| 區域 | 約1.9ha | |||
| 建築物用途的限制 | 下列各號所示的建築物不得建造。 1汽車駕校 2經營倉庫業的倉庫 3用於儲存或處理危險品的物品(不包括用於自己使用的儲藏設施及其他類似物。) 4酒館,料理店,夜總會,舞廳等其他類似的東西 5單間浴場業相關的公眾浴場及其他類似建築基準法施行令第130條之9之3※中規定的 |
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| 建築物的占地面積 的最低限度 |
５００㎡ 但是,作為公共廁所、巡查派出所及其他類似公益上必要的建築物用地使用的,不在此限。 |
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| 牆面位置的限制 | 建築物的外壁或從代替其的柱子面到前面道路的邊界線及廣場的邊界線的距離為2m以上。 但是,以下所示內容不在此限。 1公共廁所,巡查派出所及其他類似公益上必要的建築物 2公共走廊 3用於升降公共走廊的電梯、樓梯或斜坡 |
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| 建築物的高度 最高限度 |
建築物高度不得超過100米。 | |||
| 建築物等的形態或外觀設計的限制 | 1低層商業設施連續設置,設計讓人感受到與車站前地區相稱的熱鬧景象。 2高層建築在考慮周邊環境的同時,為了成為磯子區南部地區及杉田、新杉田地區的地標,擁有豐富的表情,形成具有象徵性的塔狀。 3建築物室外望見的部分,為了保持美觀等良好,應考慮到與周邊的協調,不使用刺激性的色彩或裝飾。 4設置停車場、室外廣告物、高架水槽、冷卻塔等時,應與周圍協調,考慮到周邊地區景觀的設置位置、設置方法及色彩。 |
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根據建築基準法的修改(2018年4月1日實施),《建築物等用途的限制》中記載的建築基準法實施令第130條之9的3被修改為建築基準法實施令第130條之9的5。
≪關於地區計畫區域內行為的申報≫
除了新杉田站前地區以外,因為沒有制定地區整備計畫,所以不需要申報。
杉田・新杉田站周邊地區也被指定為街道建設協議地區。
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