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事業的結構
最後更新日期2024年9月30日
土地區劃整理事業,根據地區內的權利人的權利,作為“減步”一點點得到土地的提供。
在這個減步中,用於新整備、改善的道路、公園等公共設施用地的土地被稱為“公共減步”。因此,在該地區整備必要的公共設施。
另外,用於出售的“保留地”的土地被稱為“保留地減步”,通過出售保留地來充當事業資金的一部分。
在地區內,公共設施和住宅用地被綜合整理,權利人利用事業後的新的“換地”。在事業的最終階段,將進行同時登記新住宅用地的“換地處理”。
作為據點整備的手法的土地區劃整理事業
土地區劃整理事業是符合地域各種各樣的實際情況的靈活事業展開的手法,作為代表市區整備的手法在很多地區被活用。
在橫濱市,到現在為止在“港北新城”和“未來21”等地區,通過土地區劃整理事業形成了新的地域據點。
另外,在車站周邊,根據土地區劃整理事業,車站前廣場和城市計畫道路等公共設施被整備,整形化後的宅地由於用途地區和建築物的指定容積率的變更,利用價值進一步提高,進行了適合車站前的城市建設。
作為城市規劃道路的整備手法的土地區劃整理事業
在土地區劃整理事業中,城市計畫道路區域以外的住宅用地也包含在土地區劃整理事業的區域內,在城市計畫道路的整備的同時,也可以調整沿途的住宅用地的區劃,整備必要的區劃道路。這樣一來,就可以在和事業前相同的地區重建生活,沿路無法產生土地利用困難的不整形地等優點。
【相關說明】
| 提問 | 回答 |
|---|---|
| 事業前地區內所有的住宅用地和建築物會變成什麼樣呢 | 在考慮之前的宅地條件的同時,為了更容易利用,作為“換地”進行宅地的再配置。 建築物的清除和向地區外轉移等伴隨經濟損失的情況下,對於通常應發生的損失會支付補償金。 |
| 住在地區內出租住宅的人會怎麼樣呢 | 事業開始後,需要從那個租賃住宅轉移。轉移的時候,對於通常應該發生的損失會支付補償金。 |
| 事業前就住在地區內的人,事業後也住在地區內的情況下,事業中住在哪裡 | 根據臨時換地指定,不能使用以前的宅地,因為可以使用臨時換地,所以請在臨時換地建造新的住宅並轉移。 根據工程的進展情況,如果之前的宅地和臨時換地都不能使用的話,在能夠使用臨時換地之前,有可能會暫時轉移到地區外的臨時住所。 |
| 從事業前開始在地區內營業的店鋪會怎麼樣呢 | 隨著建築物的遷移,在該建築物進行的營業被認定需要暫時停止的時候,關於營業的休止,轉移期間的收益減少,員工的停職津貼相當額等被補償。 |
| 事業所需的事業資金的財源是什麼? | 根據地區內的權利人的權利,將作為“減步”一點點提供的土地用作保留地,通過出售保留地來充當事業資金的一部分。 另外,也有可以活用國家及地方公共團體的補助金的情況。 |
| 由事業整修的道路和公園由誰擁有並管理 | 道路和公園由國家或地方公共團體負責管理該土地和設施的所有者。因此,有必要按照適合各個設施的標準進行整備。 |
| 專案完成需要多長時間? | 根據權利人數和事業的規模而定,如果包含事業前的學習會和計畫討論的話,到事業開始後的調查、設計、工程、換地處理為止,可能需要10年以上。 |
關於事業的法律
土地區劃整理事業是根據土地區劃整理法(1954年法律第119號)這一法律進行的事業。為了保護相關權利人的財產,在事業的各個階段需要橫濱市長的認可,徵求審議機關的同意和意見等,土地區劃整理法規定了為了公平、公正地推進事業的手續和保護權利人的規定。
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