關於建築、建造等相關法律

　建築基準法規定了建築物的地基、構造、設備及用途的最低限度標準。

※與1用地相接觸的道路寬度不滿4米的情況下,必須使建築物和門牆後退。

　在建築基準法中,為了確認建築物的安全性和性能等,在想要建築(新建、擴建、改建等)或者用途變更時,必須事先確認該計畫是否符合建築基準法和相關規定,然後開始施工被動態。此外,工程完成後需要接受檢查。
　如果不進行這些確認的話,因為那個建築物有可能違反,所以請和建築師商量後,務必辦理手續。

　在變更現有建築物用途時,作為一個例子,如圖所示的對象用途(稱為“特殊建築物”。)的用途變更且用於該用途的部分的地板面積合計超過200m2的,需要辦理手續(除去向同一用途的變更或類似用途之間的用途變更)。

　城市計畫法規定了城市健康發展和有秩序的整備城市計畫的基準。

　橫濱市的整個市內根據都市計畫法分為市區化區域和市區化調整區域,1/4被指定為市區化調整區域。
　市區化調整區域是作為應該抑制市區化的地區,是根據都市計畫法規定的區域,原則上不能建造建築物。
　市街化調整區域內的山林等土地在整備、整地的狀態下分開出售,引起糾紛的情況很多。
　如果有在這些土地上建造建築物的計畫的話,請務必向專家確認。
　另外,如果不清楚的話,請務必與建築局宅地審查部調整區域課商量。

　在2021年7月發生的靜岡縣熱海市大規模的土石流災害等背景下,為了保護國民的生命和身體免於災害,修改了住宅用地造成等限制法,住宅用地造成及特定填土等限制法(以下稱為“盛土限制法”)已實施。
　橫濱市從2025年4月1日開始適用盛土規製法。
　關於盛土規製法的概要,請確認以下的HP。

　在橫濱市,由於全域被指定為“基於填土限制法的住宅用地造成等工程限制區域”,所以在橫濱市內進行一定規模以上的住宅用地、農田、采草放牧地或森林的造成工程(住宅用地造成或特定填土等)、暫時的土石堆積時,必須得到盛土限制法的許可需要。
　如果有不明白的地方,關於市區內的許可請向建築局宅地審查課諮詢,關於市區化調整區域內的許可請向建築局調整區域課諮詢。

　建築物是指固定在土地上的工作物中,有屋頂、柱子或牆壁的東西(包括圍牆、門等)。因此,不管有沒有基礎,倉庫和港口原則上都是作為建築物來對待的。討論購買的時候,請向建築師等專家確認必要手續等。

　購買的時候,請確認是否交付了確認完畢證和檢查完畢證。(已確認證、已檢查證已發給建築主)
　關於交付的記錄,可以在來廳的建築局資訊諮詢科進行調查。
　另外,確認完畢證、檢查完畢證原則上每次進行新建和擴建時都需要。
　而且,委託建築師等專家進行調查後再購買比較放心。

　關於您居住地區的資訊,
　i-馬匹(橫濱市行政地圖資訊提供系統城市建設地圖資訊)
　可以確認。

　關於其他建築、開發等常見的問題,在以下連結中有介紹。