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管理計畫認定制度是指認定基準、申請方法

從申請到認定可能需要2、3個月左右。根據申請的時間不同,也有趕不上公寓完成·る債的應募期間的情況,所以請在期限內留出富餘時間申請。

最後更新日期2025年2月7日

什麼是管理計畫認定制度?
獲得認定的好處
公寓壽命延長促進稅制
認定標準
申請方法

什麼是管理計畫認定制度?

管理計畫認定制度的介紹

　管理計畫認定制度是指,地方公共團體認定在修繕和管理方面符合國家規定的標準,關於推進公寓管理的合理化的法律制度。
　為了讓區分所有者自己保護公寓的資產價值,確保舒適的居住環境而創設。
　除了可以通過申請確認住所公寓的管理狀況之外,還可以通過認定,作為合理管理的公寓,在買賣時可以得到市場的評價。

對象為橫濱市內的分售公寓(銷售中的新建除外)
申請時需要管理組合的總會決議
認定的有效期為5年

詳情請確認面向管理組合的支援制度的介紹(PDF:1732KB)。

制度開始後,橫濱市內的公寓陸續取得了認定!

在認定的公寓中,顯示了希望刊登的公寓。
從各公寓的圖標到不動產入口網站(SUUMO)進行鏈接安裝。
各公寓的詳細情況也可以從那邊確認。
地圖隨時更新,如果您希望刊登的話請諮詢建築局住宅再生課。

關於認定公寓的一覽表,請從(公財)公寓管理中心的頁面確認。

在閱覽網站右上角的檢索窗口輸入“橫濱市”的話,只會顯示橫濱市的部分。

管理計畫認定公寓閱覽網站(外部網站)

認定公寓的資訊在“不動產資訊網站舒適”內的“建築物叢書(外部網站)”上也有刊登。

“建築物藏書”詳情頁面圖像

出處:自2024.05.30新聞發布

獲得認定的好處

可以享受住房金融支援機構的利息優惠(外部網站)

面向管理組合

公寓清償、提高債券利率
公寓共用部分重做融資的利息下調

面向認定公寓購買者

【平面35】的利息下調

對所有者也有好處的可能性

公寓管理的健康狀況被視覺化,購買貸款的利息受到優惠,可以期待在買賣時在市場上得到好評。

即使沒有得到認定,也可以對照認定標準,成為檢查住所公寓管理狀況的機會。

根據17項的認定基準進行確認,可以進行公寓管理的健康診斷。

也有被減免固定資產稅的情況(公寓長壽化促進稅制)

公寓壽命延長促進稅制是指

目的

　確保必要的修繕公積金和實施適當的長壽命化工程還不夠充分的管理組合,是為了改善管理狀況而達成協議的國家制度(外部網站)。

要件

修繕公積金金額的標準水平(如果有下限值、機械式停車場的話,則另算金額。)

到2021年8月31日為止,以低於水平的修繕公積金平均額,之後將修繕公積金提高到水平以上。
建築已經過了20年以上,總戶數在10戶以上。
2023年4月1日～令和7年3月31日完成了第二次以後的長壽命化工程(外牆塗裝等工程、地板防水工程以及屋頂防水工程)。
獲得了管理計畫的認定。

注意

2021年8月31日時的修繕公積金超過水平的公寓不屬於減稅對象。
2021年9月1日以後沒有修改長期修繕計畫的公寓不屬於減稅對象。

為了確認要件1,請在以下檢查表中確認要件。

　修繕公積金金額的自助檢查表(Excel:15KB)

關於制度的詳細內容和減稅手續,請確認以下頁面。

國土交通省的制度介紹(外部網站)・條件(外部網站)

固定資產稅的申報手續(財政局固定資產稅課的頁面)
※關於減稅申報,請諮詢各區政府的稅務課。

認定標準

認定基準和確認對象文件
認定標準	必要材料
管理組合的運營管理者等及監事被規定。集會(總會)每年舉行一次以上	總會會議記錄的複印件
管理規章制定了管理條款管理規約中規定了以下內容緊急情況下的專有部分進入修繕等歷史資訊的保管提供有關管理組合財務管理的資訊	管理規約的副本
管理組合的會計管理費和修繕公積金的區分會計未從修繕公積金會計到其他會計的補貼上一個事業年度結束日時的修繕公積金的三個月以上的滯納額在全體的一成以內	租賃對照表收支表可以確認之前的事業年度各月工會成員的修繕公積金滯納額的文件
長期修繕計畫的制定及修改等大會上決議了計畫的內容和修繕公積金金額計畫的制定或修改已在7年內完成計畫期間超過30年且剩餘期間內包含2次以上大規模修繕工程計畫中不打算徵收臨時的修繕公積金從整個計畫期間的修繕公積金總額計算出的修繕公積金的平均額並不顯著低計畫期間的最後一年沒有藉款餘額的計畫	長期修繕計畫的副本
其他具備會員名冊、居民名冊,每年進行一次以上內容的確認橫濱市公寓管理規範化方針※是適當的。 ※這是表示管理組合活動時的基本想法,特別是將以下3點定位為重要事項。管理組合作為公寓管理的主體,根據需要一邊討論活用專家,一邊積極地致力於合理的管理。區分所有者充分認識管理的重要性和必要性,積極參與管理組合活動。管理組合有長期的預測,一邊注意建議、指導等標準以及管理計畫認定的基準,一邊努力進行適當的運營。	會員名冊(區分所有者名冊)以及居民名冊的表明保證書 ※聲明保證書(word:12KB)

申請方法

認證標準的自我檢查

　申請前請先使用下面的檢查表,確認是否能得到認定。

認定基準檢查表(Excel:20KB)・檢查表(PDF:312KB)
關於修繕公積金的平均額計算表(Excel:14KB)・修繕公積金的計算方法(PDF:486KB)
國土交通省的指導方針(外部網站)(國土交通省主頁內《關於推進公寓管理合理化的法律第5條之3關於公寓管理計畫認定的事務指南》)

　也有可以商量管理計畫認定的制度。請好好利用。

大會上決議申請管理計畫認定

　認定需要對申請作出決議。請務必作出總會決議。

申請

申請有兩個階段。

１．專家事前確認

　首先請專家確認是否符合條件。
　委託方是

在管理組合簽約的管理公司
在管理組合簽約的公寓管理員
※只有完成了公寓管理中心事前確認講習的人
一般社團法人日本公寓管理士會聯合會(外部網站)
公益財團法人公寓管理中心(外部網站)(符合連結首頁的“模式4”,需要管理組合自己的工作)

　有。請諮詢您想獲得管理計畫認定的內容。

２．利用程序系統進行申請

　使用公寓管理中心(外部網站)運營的手續系統進行申請。
　注：不接受直接向市裡申請

請管理公司、日本公寓管理士會聯合會、公寓管理中心確認符合條件的情況

請按照專家的指示進行申請。

請在管理組合簽約的公寓管理員確認符合的情況

請從管理計畫認定手續支援服務(外部網站)的模式1開始管理組合自己申請。

費用

費用
符合確認手續費	根據委託的專家而不同
手續系統使用費	10,000日圓
申請手續費	3,900日圓+郵費有多個長期修繕計畫的情況下,除上述內容外,還有1700日圓×(長期修繕計畫的數量-1)