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汐見台一團地的住宅設施限制

最後更新日期2024年10月1日

什麼是一團地的住宅設施?

一團地的住宅設施是城市計畫法第11條第1項8號規定的城市設施。
在汐見台一團地的住宅設施內建築的話,需要城市計畫法第53條許可。

汐見台一團地的住宅設施的城市計畫決定內容

汐見台一團地的住宅設施的內容(城市計畫決定內容)
名稱汐見台一團地的住宅設施
位置磯子區岡村八丁目、汐見台1丁目、2丁目、3丁目以及港南區上大岡東三丁目
面積約72.2ha
住宅的預定戶數高層―
中層約4,300戶
低層―
計約4,300戶
配置方針公共
設施		道路種類名稱寬度延長備注
幹線街道3・5・2號汐見台平戶線15ｍ約1,260米城市規劃設施
在區域的東西方向配置2條幹線道路(寬度8m～10m),南北配置2條(寬度6m～10m)。區劃街道為了使街區的面積約為0.10ha～2.94ha,配置了寬4m～10m的街道。
公園及綠地種類名稱面積備注
綜合公園5・5・1101號久良岐公園約4.6ha城市規劃設施
除上述之外,兒童公園還配置了8處(約0.10ha～約0.60ha),綠地沿著住區內及住宅區邊界配置。
其他公共設施確保配水池用地及員警派出所用地各1處。
公益設施學校設有一所中學(約1.7ha)和一所國小(約2.3ha)。在住區內配置3所幼稚園及保育所等2所。各配置一處購買設施、管理事務所及集會所。另外,作為醫療設施,設置一處醫院用地。
住宅考慮到中層住宅與周邊良好的自然環境相協調,將冬至的日照時間安排在4小時以上。

“區域及公共設施、公益設施及住宅的配置如計畫圖所示”
關於其他詳細的用語,請確認這邊的“用語解說集(PDF:329KB)”。

汐見台一團地的住宅設施的主要建築限制

汐見台一團地的住宅設施的主要建築限制
　
專案內容
建築物的用途限制公共設施、公益設施以外的部分建築物的用途是住宅(不包括戶建住宅。)嗯。
低層、中層、高層的區別只有中層住宅。(層數為3~5層。)
戶數限制每個街區都規定了住戶數量的最大限額。
牆面位置的限度有距離道路邊界2m的壁面位置的限度、中庭型壁面位置的限度等。
自我日照在住宅裡,請在冬至日確保4小時以上的自我日照。

各街區的住戶數及建築率、容積率

各街區的住戶數及建築率、容積率
街區編號住戶數建築率容積率
1-220840％150％
1-313740％150％
1-426140％150％
1-5-1740％150％
1-5-26040％150％
1-6-118240％150％
1-6-27040％150％
1-6-32840％150％
1-717040％150％
2-11540％150％
2-219240％150％
2-312840％150％
2-424640％150％
2-5-121640％150％
2-5-229740％150％
2-623640％150％
2-7-11340％150％
2-7-24040％150％
2-7-38440％150％
2-8-17240％150％
2-8-24840％150％
2-8-311240％150％
3-11040％150％
3-225140％150％
3-324640％150％
3-422740％150％
3-517840％150％
3-61840％150％
3-721740％150％
3-88840％150％
3-9-1740％150％
3-9-25540％150％
3-9-312040％150％
3-9-45640％150％

　總戶數為4,295(約4,300)

關於市區號碼,請確認這邊的計畫圖(PDF:1,128KB)。

城市計畫法第53條申請許可前的事前手續

根據汐見台住宅區內的開發、建築行為等相關協定書,關於開發行為、建築行為、生活相關公益設施的建設、綠地的保全等需要事前協商。
因此,在申請城市計畫法第53條許可前需要事先協商。關於事前協議及城市計畫法第53條許可手續的流程,請確認下圖。
另外,神奈川縣住宅供給公社的諮詢處如下。

【諮詢處】
神奈川縣住宅供給公社管理部運營管理課
地址: 橫濱市中區日本大通33
TEL：045-651-1864(直通)
〒：231-8510
流程圖

常見的問題

Q：能建造戶建住宅嗎?
回答

不能建造戶建住宅。
在住宅區內可以建造的,只有共同住宅和宿舍等。


Q:公共住宅和宿舍在哪裡可以建造?
回答
計畫圖(PDF:1,128KB)上可以在分配了市區號碼的街區建造。

Q:公共設施和公益設施可以在哪裡建造?
回答

只有在計畫圖(PDF:1,128KB)上塗有顏色的區域才能建造。
例如,醫院只能在計畫圖上塗有淡藍色的區域建造。


Q：宿舍、宿舍也只能按戶數限制建造嗎?
回答

宿舍、宿舍的話,把“4住室”換算成“1住戶”。例如,在住戶數為“10”的街區,可以建造到40個房間。


Q：請告訴我牆面位置的限度。
回答

牆面位置的限度在計畫圖(PDF:1128KB)中有規定。詳情請在A-mappy(外部網站)(檢索原義號碼06540)的計畫圖(4頁)中確認。
此外,關於當地樁界規定的詳細位置,請辦理“城市計畫決定線的位置確認”的手續確認。


Q：請告訴我自我日照的想法。
回答

關於自我日照的想法,請確認“用語解說集(PDF:329KB)”。


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關於本頁的諮詢

建築局企劃部都市計畫課指導員

電話：045-671-3510

電話：045-671-3510

傳真:045-550-4913

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