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若葉台一團地的住宅設施限制

最後更新日期2023年10月23日

什麼是一團地的住宅設施?

一團地的住宅設施是城市計畫法第11條第1項8號規定的城市設施。
在一個團地的住宅設施內進行建築的話,需要城市計畫法第53條許可。

若葉台一團地的住宅設施的城市計畫決定內容

若葉台一團地的住宅設施的內容(城市計畫決定內容)
　
名稱若葉台一團地的住宅設施
位置旭區上川井町、若葉台一丁目、若葉台二丁目、若葉台三丁目及若葉台四丁目以及綠區霧之丘六丁目及三保町地內
面積約89.6ha
住宅的預定戶數高層約6,350戶
中層約200戶
低層―
計約6,550戶
配置方針公共
設施		道路考慮到發生交通量及與區域外的連擔,在東西方向配置2條寬度16m及12m的幹線道路,為了有效利用住區內,配置3條寬度8m的區劃街道。
為了讓自行車使用者和行人安全、舒適地使用,將寬度8m～4.5m的自行車、行人專用道路連結全區域,與車道的交叉部分設為立體交叉,謀求行人等的安全。
公園及綠地配置1處地區公園(約5.5ha)、附近公園3處(約7.4ha)以及6處市區公園(約1.9ha)。
配置綠地(約4.5ha)。
其他公共設施排水方式為分流式,雨水向帷子川放流,汙水在都築水再生中心處理。
設置一個公共汽車游泳池(約0.5ha)。
公益設施1學校等學校(幼稚園除外。)、將圖書館及其他類似物品配置在計畫圖所示的位置,並適當配置在C’街區及D’街區。
2教育文化設施配置在計畫圖所示的位置。
3幼稚園等將幼稚園、保育所等配置在計畫圖所示的位置,同時適當配置在中心地區、C’街區、D’街區及E街區。
4醫療設施將醫院配置在計畫圖所示的位置的同時,將醫院及診療所適當配置在中心地區、A’街區、B’街區、C’街區及D’街區。
5福利設施將養老院、福利院、老人福利中心、兒童福利設施等類似設施配置在計畫圖所示的位置,同時適當配置在中心地區、A’街區、B’街區、C’街區、D’街區及E街區。
6學童保育設施等將學童保育設施、補習班等適當配置在中心地區、A’街區、B’街區、D’街區及E街區。
7家店鋪等將店鋪、餐飲店及其他類似物適當配置在中心地區、A’街區、B”街區及D”街區。
8其他設施

將事務所、住宅設施的管理事務所、停車場設施等適當配置在中心地區。
在區域內適當配置住宅設施的集會所。
將消防辦事處及巡查派出所、公共電話所及其他類似公益上必要的建築物配置在計畫圖所示的位置,併在區域內適當配置。

住宅

考慮到高層住宅與周邊良好的自然環境相協調,將冬至的日照時間安排在4小時以上。中層住宅應考慮與地形的對應及景觀要素來配置。


《區域、建築物的建築面積率的限度、建築物容積率的限度以及公共設施、公益設施及住宅的配置方針如計畫圖所示》
計畫圖1(PDF:1,634KB)
計畫圖2(PDF:1,609KB)
關於各用語,請確認這邊的“用語解說集(PDF:267KB)”。

主要的建築限制

若葉台一團地的住宅設施的主要建築限制
專案內容
建築物的用途限制根據配置方針,規定了公共設施、公益設施、住宅的配置。
低層、中層、高層的區別是高層住宅和中層住宅。
(高層、中層的區分請參照表。)
戶數限制、容積率、建築面積率

各街區、中心地區、住區都規定了住戶數、容積率、建築面積率。
(各街區的限制內容請參照表。)

自我日照在住宅裡,請在冬至日確保4小時以上的自我日照。

每個街區的戶數限制、容積率、建築面積率

每個街區的戶數限制、容積率、建築面積率
街區占地面積戶數高層中層容積率建築面積率
A(網路)約8.3ha約1300戶1300戶―18/10以下1.9/10以下
B(網路)約12.7ha約1,820戶1700戶120戶17/10以下2.1/10以下
C(網路)約8.1ha約1,250戶1,210戶40戶20/10以下5.2/10以下
D(網路)約12.9ha約2,180戶2,140戶40戶20/10以下2.6/10以下
中心地區(格洛斯)約6.5ha約900戶900戶―20/10以下6.0/10以下
住區(格洛斯)約83.1ha約5,650戶5,450戶200戶9/10以下1.5/10以下
合計約89.6ha約6,550戶――――

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