什麼是長期修繕計畫?

長期修繕計畫的制定和修改需要高度的專業知識和大量的勞力。

實際上,委託管理公司、建築設計事務所、公寓管理相關的公共團體等外部的情況比較多。但是,即使在這種情況下,計畫制定的主體也是管理組合,在明確指示委託的業務內容的同時,仔細考慮制定的計畫內容(方案)是很重要的。

因此,為了制定長期修繕計畫,需要設置專門委員會等,完善管理組合內部的討論體制。

為了確認建築物的現狀,實施建築物的調查和診斷。

要進行正確、詳細的調查,需要委託專家進行劣化診斷,首先通過管理組合進行自我檢查,在獲得委託專家時有用的基礎知識的同時,也能幫助之後的協議形成順利進行。

另外,關於把握建築物狀態的參考重要文件,竣工圖等的圖紙自不必說,過去的修繕、檢查的記錄、總會的議事錄等,在確認是否被妥善保管的同時,也需要好好整理。

根據建築物的調查和診斷的結果,以國土交通省的長期修繕計畫標準樣式的專案為基礎,將今後必要的工程專案和周期等反映在重新評估方案中。

考慮到高效的工程實施和經費的節減等因素,對於接近工程實施時期的專案,有必要進行匯總工程等討論。

根據竣工圖書、修繕記錄、調查、診斷的結果等,按修繕對象部位計算概算數量(作為工程對象的面積等)。

另外,參考過去修繕工程的實際成果和專業人員的估價等設定單價。

這樣計算出的數量乘以單價,計算修繕工程費。

對區分所有者進行修改的內容的說明。根據區分所有者的意見進行最終調整。
經過總會決議,長期修繕計畫的修改就完成了。

國土交通省制定並公佈了長期修繕計畫的雛形標準樣式。
除了可以作為長期修繕計畫製作時的基礎和參考來使用之外,管理組合和公寓的購買預定者還可以理解並檢查長期修繕計畫的內容。

• 制定和修改長期修繕計畫的要點
• 各工程專案的視頻

1. 屋頂防水、外牆塗裝、供水設備、電燈設備、調查・診斷、設計・性能提高工程專案(抗震)
2. 臨時工程、地板防水、鐵部塗飾等、建築物金屬等、共用部、排水設備、性能提高工程專案(無障礙節能、防止犯罪)

在修改長期修繕計畫的內容時,需要有關建築物維護管理的專業知識。在討論的時候,可以得到公寓管理員等專家的建議。

沒有長期修繕計畫或者15年以上沒有重新評估的公寓,由於公積金不足,有可能無法進行計畫修繕工程。
為了防止這樣的管理不全,橫濱市補助了長期修繕計畫制定相關費用的一部分,促進長期修繕計畫的制定和重新評估。
詳情請參照以下鏈接。

有管理規章,未制定長期修繕計畫的公寓,公寓管理員等專家會聽取意見,通過公益財團法人公寓管理中心的“長期修繕計畫製作、修繕公積金計算服務”制定長期修繕計畫。同時也會給管理組合方面進行說明和修改的建議。
詳情請參照以下鏈接。

在住宅金融支援機構的主頁上,公開了公寓生命周期模擬,以作為長期修繕計畫和修繕公積金重新評估的參考。
公寓生命周期模擬是通過輸入建築物、工程、資金的資訊,根據建築物規模、建築年數等,對公寓的“平均大規模修繕工程費用”、今後40年的“修繕公積金的負擔額”、“修繕公積金會計的收支”等進行估算可以。

在公益財團法人公寓管理中心,公寓管理組合的各位在重新評估現在的長期修繕計畫和修繕公積金金額或檢查其內容是否恰當時,為了能作為比較討論的標準(第二意見)來使用,制定了概略的“長期修繕計畫”根據這個計算“修繕公積金金額”的服務。

關於修繕公積金,請看這邊。
修繕公積金是指