住宅情況2-2:住宅市場最近的趨勢

分開出售的公寓的發售戶數從1993年(平成5年)開始急劇增加,1998年(平成10年)雖然一度下降,但2000年(平成12年)卻變成了14275戶。
但是,之後有減少的傾向,2009年(平成21年)減少到了2829戶。
2010年(平成22年)以後有增加的傾向,但是近年來再次呈減少趨勢,2020年(令和2)年為2606戶。
每戶的平均面積以2003年(平成15年)的79.8m2為頂峰有減少的傾向,近年來推移了70m2前半,2020(令和2)年達到66.3m2,低於70m2。(圖2-2-1)。

圖2-2-1橫濱市公寓發售戶數和每戶面積推移圖

資料:(株)房地產經濟研究所“1989～2007全國公寓市場動向”
(株)長谷工綜合研究所“首都圈・近畿圈公寓市場動向”

平均價格以1990年(平成2年)的6793萬日圓持續下降到頂峰,2000年(平成12年)～2004(平成16)年下降到3900萬日圓左右。
但是,之後轉向上升趨勢,2017(平成29)年達到了6403萬日圓,2020(令和2)的平均價格是5765萬日圓。(圖2-2-2)

圖2-2-2-2橫濱市公寓平均價格推移圖

資料:(株)房地產經濟研究所“1990～2007全國公寓市場動向”
(株)長谷工綜合研究所“首都圈・近畿圈公寓市場動向”

二手住宅的取得戶數,1992年(平成4年)以後在7000～9000戶之間推移著。
在二手住宅中,“共同住宅、其他”所占的比例在7成左右推移著。(圖2-2-3)。

圖2-2-3橫濱市的二手房取得戶數的推移

資料:總務省《1988(昭和63)・1993(平成5)年住宅統計調查》《1998(平成10)～2018(平成30)年住宅・土地統計調查》
※調查年1988(昭和63)年、1993(平成5)年、1998(平成10)年、2003(平成15)年、2008(平成20)年、2013(平成25)年、2018(平成30)年1～9月的戶數修正為年的戶數。

與市內住宅開工數及作為持家取得的二手住宅戶數合計相比,作為持家取得的二手住宅戶數所占的比例正在一點點增加,2018年(平成30年)達到18.5%。(圖2-2-4)。

圖2-2-4作為持家取得的二手住宅數量,占全部持家庫存比例的推移(橫濱市)

資料:總務省《1988(昭和63)・1993(平成5)年住宅統計調查》《1998(平成10)～2018(平成30)年住宅・土地統計調查》
※調查年1988(昭和63)年、1993(平成5)年、1998(平成10)年、2003(平成15)年、2008(平成20)年、2013(平成25)年、2018(平成30)年1～9月的戶數修正為年的戶數。

住宅取得戶數從2014(平成26)年到2018(平成30)年9月,共計78200戶。
其中,分開出售、新建、二手住宅占84.5%,自1999年(平成11年)以來一直占8成以上。(圖2-2-5)。

圖2-2-5按住宅取得方法比例的推移(橫濱市)

資料:總務省《1988(昭和63)・1993(平成5)年住宅統計調查》《1998(平成10)～2018(平成30)年住宅・土地統計調查》

關於持家的重做、重建意向,回答“都沒有考慮”的最多,回答“正在考慮重做”的占23.7%,回答“正在考慮重建”的占1.6%,少數。
(圖2-2-6)。

圖2-2-6按有無持家住宅改善計畫的比例(橫濱市)

資料:國土交通省《2018(平成30)年居住生活綜合調查》

今後在考慮重做和重建的時候,其目的是“清潔(修理損傷)”的占75.3%,是最多的。提高絕熱性和節能性,“提高性能”占26.3%,被選為一定的目的。(圖2-2-7)。

圖2-2-7重修和重建的目的(橫濱市)

資料:國土交通省《2018(平成30)年居住生活綜合調查》

作為重做、重建的課題,“資金、收入等不足”約占5成。(圖2-2-8)。

圖2-2-8重修和重建的課題(橫濱市)

資料:國土交通省《2018(平成30)年居住生活綜合調查》

約40%的人認為在5年內進行重修和改建。多數人認為是5年後以後。(圖2-2-9)。

圖2-2-9重修、改建時期(橫濱市)

資料:國土交通省《2018(平成30)年居住生活綜合調查》