住宅情況4-1:公寓庫存的狀況

從住宅數量的推移來看,1983年共同住宅超過了一戶住宅,到2018年為止,共同住宅占了全部住宅的6成。其中,3樓以上的非木造住宅約占8成。(圖4-1-1)。

圖4-1-1按建造方法的住宅數量的推移(橫濱市)

資料:總務省《昭和48～1993年住宅統計調查》《平成10・15・20・25・30年住宅・土地統計調查》

而且從所有關係來看,過去15年的分售公寓(持家,非木造3層以上的專用住宅數)的增加數為11.7萬戶,超過了持家一戶建的增加數(圖4-1-2)。

圖4-1-2按建築方法、所有相關住宅數量的推移(橫濱市)

資料:總務省《昭和63、1993年住宅統計調查》《平成10、15、20、25、30年住宅、土地統計調查》

分開出售的公寓(持家,非木造3層以上的專用住宅數)的庫存數,2018年為391700戶,占持家的4成,與1993年相比增加了2倍以上(圖4-1-3)。

圖4-1-3在持家中分售公寓比例的推移(橫濱市)

資料:總務省《1993年住宅統計調查》《平成10・15・20・25・30年住宅・土地統計調查》

公寓占住宅整體的比例在磯子區最多,占30.1%。另一方面,瀨谷區減少了6.0%(圖4-1-4)。

圖4-1-4各區持家中分售公寓的比例

資料:總務省《2018年住宅和土地統計調查》

1980年以前建造的公寓的戶數超過了6萬戶,舊住宅依然保持著相同的水平。
因此,對於公寓的管理組合,需要提供大規模修繕和重建的資訊和諮詢等對策。(圖4-1-5)。

圖4-1-5按建築時期的公寓庫存比例(橫濱市)

資料:總務省《昭和63、1993年住宅統計調查》《平成10、15、20、25、30年住宅、土地統計調查》