住宅情況3-1:住宅庫存情況

總住宅數以及有居住家庭的住宅數持續增加。
2018年10月1日橫濱市的總住宅數為1835800戶,其中有居住家庭的住宅數為1649000戶,可以說戶數方面已經充分供給了。
另外,隨著住宅數量的增加,空房子數量也在增加。空房子數相對於總住宅數的比例,由於總住宅數的增加,雖然比2013年調查時有所減少,但依然占了約1成,所以希望能有效利用庫存(圖3-1-1)。

※這裡所說的“空房子”是指為了出租或出售而成為空房子的住宅。“空房子數”不包括只在白天使用等只有一次現在人員的住宅和正在建造的住宅,所以“總住宅數”和“有居住家庭的住宅數”的差不一致。

圖3-1-1橫濱市的住宅數量和空房子數量的推移

資料:總務省《1968年～平成5年住宅統計調查》《平成10・15・20・25・30年住宅・土地統計調查》

在住宅庫存總數中,建築超過30年的住宅,以及建築30年左右的住宅比例,2008年增加到25%(1980年以前建築),2018年增加到37.2%(1990年以前建築),舊住宅的比例變高了(圖3-1-2)。
因此,住宅的構造部分和設備的老化,住宅功能的陳腐化正在進行中,在適當的改造和更新的同時,確保良好的居住環境是必要的。

圖3-1-2橫濱市按建築時期的住宅數量推移

資料:總務省《1988年、1993年住宅統計調查、平成10・15・20・25・30年住宅・土地統計調查》

從2013年到2018年,沒有總住宅數量的增加率超過10%的區。
2018年現在,總住宅數超過10萬戶的區有鶴見區、神奈川區、南區、保土谷區、港南區、戶塚區、旭區、青葉區、港北區9個區。(圖3-1-3)。

圖3-1-3各區的總住宅數(2018年)和增加率(2013年～平成30年)

資料:總務省《平成25・30年住宅・土地統計調查》