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住所的終活

最後更新日期2025年3月14日

不開始“住所的終活”嗎?

現在住的房子將來不知道是誰擁有的就被放置不管,變成了給周圍的人帶來麻煩的狀態,給剩下的家人造成負擔是很悲傷的事情。

萬一發生什麼事情的時候,不能向剩下的家人傳達關於自己住所的想法。為了不事先變成複雜的話題,生前確認、整理、決定是非常重要的。

現在想起來的時候,要不要試著考慮一下“住所的終活”呢。

住的終活的好處

１：提高安心感

通過進行住所的終活,可以消除對將來住所的不安。例如,通過計畫對老化的房子進行修繕和更換住所,可以創造一個可以安心生活的環境。通過更換住所和翻新,實行無障礙化和節能對策,可以實現更舒適安全的生活環境。

２：減輕家庭負擔

在自己健康的時候整理和處理住所,可以減少將來給家人帶來的負擔。生前明確自己想怎麼做房子,家人將來就不會為空房的管理和處分而煩惱了。
另外,通過製作遺囑,明確財產的分配方法,可以避免繼承時的糾紛。

３：資產的有效利用

通過出售未使用的不動產、出租房而獲得的資金,可以用於晚年的生活費和醫療費。也可以拆開空房有效利用土地。

４：節稅對策

通過出售不動產,可以減輕固定資產稅和城市計畫稅的負擔。
另外,空房的房屋管理不充分,會對周邊環境產生惡劣影響,被指定為管理不足空房等特定空房,再接受勸告的話,固定資產稅的住宅用地特例就不適用,稅額有可能大幅上升。
從早期開始住所的終活,可以防止這樣的風險。

從力所能及的事情開始吧

和家人一起商量吧

將來,現在住的房子怎麼辦,事先和家人商量一下吧。

1.繼承人的確認
繼承人是誰,讓所有繼承人都掌握吧。
2.住宅的管理
住院或入住設施的時候,先決定誰來管理住所吧。
3.住所的繼承
決定是誰繼承,進行居住和出售等的處分吧。
4.遺物和行李
決定誰來管理和處理家產道具和佛壇等吧。
另外,從現在開始整理家產,處理不用的東西吧。

通過製作遺囑,生前辦理贈與手續,可以在繼承之前留下意志並傳達。另外,通過活用成年後見制度,可以委託值得信賴的人支持判斷。

確認一下住所吧

現在您居住的土地、建築物誰是所有者?用登記事項證明書確認一下吧。
即使從父母和配偶等繼承,如果沒有變更登記上的所有者,在發生下一個繼承時也需要很多時間和費用。
好好確認建築物、土地的登記,將登記設為最新狀態,這與減輕剩下的人們的負擔有關。
※從2024年4月1日起,申請繼承登記被義務化了。如果繼承了不動產的話,請儘早申請登記吧。
※不動產的買賣有需要確定和鄰地的界限的情況。

不動產(土地、建築物)有各種各樣的權利。
主要的是
抵押權:如果房地產有抵押權,就確認剩餘債券吧。如果還清了的話,就辦理抵押權登記的註銷手續吧。
租地:土地是租地的情況下,死亡後建築物怎麼辦,租地權怎麼辦等,和土地所有者商量吧。

和專家商量吧

繼承和登記不能和法律、稅金等分開考慮。
需要整理繼承人之間的權利問題和名義變更手續等。
根據問題向律師、司法書士、稅務師、宅地建築交易員、土地房屋調查員等專家諮詢吧。
在橫濱市,關於市內擁有及管理空房的各位所面臨的各種問題,可以免費使用締結協定的專家團體的諮商窗口。

各專家團體的介紹
諮詢內容	專家團體等(從鏈接跳轉到窗口嚮導)
關於空房的繼承、成年後見等權利關係的整理、圍繞空房的糾紛的解決	神奈川縣律師會
有關土地、建築物的繼承登記、成年後見、審判、多重債務等一般法律諮詢	神奈川縣司法書士會
關於繼承、遺言、成年後見等權利關係的調查、文件的製作	神奈川縣行政書士會
關於未登記的建築物、邊界曖昧的土地的調查和確認	神奈川縣土地房屋調查士會

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