為了抑制空房的發生的特例措施(空房轉讓所得的3000萬日圓特別扣除)

　對於因橫濱市內的繼承而產生的空房,發放了適用本制度所需的文件之一的“被繼承人居住用房屋等確認書”。

通知

本特例措施的適用期間延長到了2027(令和9)年12月31日。

　根據2023年度稅制改革要求的結果,截止到2023年(2023年)12月31日的本特例措施的適用期將延長至2027年(2027年)12月31日。
　關於作為特例對象的轉讓,到目前為止,該房屋(沒有耐震性的情況下,僅限於進行了抗震改修工程的,包括該用地。)或者以轉讓拆毀後的土地為對象,但是根據買賣合同,轉讓後,在轉讓日所屬年份的第二年2月15日之前進行該建築物的抗震改修工程或者拆毀的情況下,也適用於適用對象。關於這個擴充,以2024年1月1日以後的轉讓為對象。

填寫示例及必要材料一覽

制度概要

　繼承了為被繼承人居住而提供的房屋及其用地等的繼承人,在從繼承開始之日起經過3年之日所屬年份的12月31日之前,滿足一定條件轉讓了該房屋或土地的情況下,從該房屋或土地的轉讓所得中特別扣除3000萬日圓的制度。
　為了接受特例,需要在房屋所在地的市町村領取“被繼承人居住用房屋等確認書”後,向稅務局進行確定申告。
※轉讓日為2024年1月1日以後的情況下,取得該房屋或房屋拆毀後的土地等的繼承人在3人以上的情況下,特別扣除額為每人2000萬日圓。

制度的適用條件

從繼承日起算起經過3年之日所屬年份的12月31日,並且作為特例的適用期限的2016(平成28)年4月1日至2027(令和9)年12月31日轉讓。
1981年5月31日以前建造的房屋(區分所有建築物除外)的意思。
被繼承人在繼承前居住在該房屋。(滿足一定條件後,被繼承人進入養老院等的情況下也有可能成為制度的對象(僅2019年4月1日以後的轉讓)
在繼承之前,沒有被繼承人以外的居住者。
從繼承時到轉讓時,不用於事業、貸款或居住。
轉讓價格在1億日圓以下。
附帶房屋轉讓時,在該轉讓時,該房屋必須符合現行的抗震標準。
賣主必須是通過繼承或遺贈(包括死因贈與)取得被繼承人居住用房屋及被繼承人居住用房屋的用地等的繼承人(包括受遺屬)。

※轉讓日為2024年1月1日以後的情況下,根據買賣合同,該房屋的買主在轉讓日所屬年份的第二年2月15日之前拆除該房屋的情況下,或者通過抗震改造進行符合抗震標準的工程的情況下,也成為本特例的對象。
※關於適用條件的詳細資訊,請看下面的主頁。
　■為了抑制空房的發生的特例措施(國土交通省主頁)(外部網站)
　■出售被繼承人的居住用財產(空房子)時的特例(國稅廳主頁)(外部網站)

關於“被繼承人居住用房屋等確認書”的交付

　從申請到交付的流程
　交付時需要提交申請書和必要材料。

如果有申請書的記載遺漏和附件不齊全等情況,需要修改文件或追加提交。
※“被繼承人居住用房屋等確認書”是確定申告時向稅務局提交的文件之一,即使從本市收到確認書,也有不能接受本特例的情況。關於是否適用本特例等,請向管轄的稅務局諮詢。
※因為在確定申告前申請會很擁擠,所以建議儘早申請。

關於申請書等的提交
郵寄	〒231-0005橫濱市中區本町6-50-10市政廳舍24樓住宅政策課
窗口(預約制)	因為有職員不在的情況,所以請事先聯繫後,前往市政廳24樓住宅政策課。聯繫方式:045-671-4121

※根據擁擠情況的不同,有可能不能當場受理,來廳的時候請預約。(包括事前商量等)
※原則上,請郵寄申請。無論是郵寄還是窗口,(沒有特別修改的情況)交付所需的時間都沒有區別。

關於交付方法
郵寄	用提交時收到的回信信封郵寄。 ※如果希望郵寄給代理人的話,請在回信信封的收件人上填寫代理人本人的姓名。
窗口	確認書發行後,負責的職員會聯繫您,請到住宅政策課來。