C-117:青葉美丘二丁目地區

社區·客廳·模型(在郊外住宅地的一定區域,步行能生活的生活圈中,作為生活基礎的住所和居民的交流,醫療,看護,保育和育兒支援,教育,環境,能源,交通·移動,防災,甚至,就業等各種各樣的城市的機能,密切地結合起來的想法)的實現,在引導業務和生活支援等的功能的同時,為了促進美丘公園的利用者的圖的圖的圖形的利用的圖的圖的圖形的利用的圖的圖的圖形的地域的地域的利用者的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的利用者的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的規劃的

1. 在形成寬鬆的步行者空間的同時,為了確保行人的安全,在區域的東側、西側、南側以及地區內橫穿東西的道路沿線設置人行道狀空地(道路沿線難以設置的部分是步行者用通道)。
2. 廣場原則上是藍天,為了促進地區的交流和活動,在考慮到與公園的連續性的位置進行整修。

1. 為了實現職住附近和白天人口增加所帶來的地域活力,在考慮到周邊的居住環境的同時,引導事務所、衛星辦公室、研究開發設施等業務功能的布局的同時,引導正在養育孩子的市民、積極參加各種活動的市民、以新的工作方式為志向的市民等為了實現豐富充實的生活方式和工作模式,引導教育、育兒支援、老年人支援、就業、交流等功能。在導入這些功能的情況下,從區域內外的道路引導到容易理解的位置。
2. 為了在保護地區內的居住環境的同時作為地區設施而設置的廣場上進行活躍的活動,在面向廣場設置住宅的情況下,為了遮住廣場的視線和隔音,應在開口部的朝向和設置等方面採取適當的措施。
3. 為了推進脫碳社會的形成,在設計節能性能高的同時,對可再生能源等的引進和CASBEE橫濱的環境性能進行A等級以上的評價等,謀求減輕建築物對周邊地區的環境負荷。
4. 考慮到周邊的居住環境,為了引導有助於實現社區、客廳、模型的功能,以及根據都市計畫法(1968年法律第100號)第12條之8及建築基準法(1950年法律第201號)第68條之5之3的規定,合理、健全的高度利用和城市功能的最高限度、建築物的最高限度、建築物的高度限制、建築物的高度限制、建築物的高度限制、建築物的高度限制、建築物的高度限制、建築物的高度限制。

1. 為了與美丘公園、街道樹、學校、周邊用地等統一的綠色相協調,形成綠意盎然、滋潤的街道,將積極推進綠化。
2. 在地區內,為了協調建築物和綠色,進行高木和中灌木組合而成的有量感的栽植。
3. 為了一年四季都能創造出良好的景觀,考慮到選定能感受到四季變化的樹種。
4. 為了在本地區內外形成綠意盎然的步行者空間,減輕建築物和工作物的壓迫感,以及保護地區內的居住環境,在人行道狀空地和步行者用通道沿線,以高木等為中心進行連續的綠化。
5. 在廣場上,為了成為地區居民交流的場所,通過高木等的配置來形成舒適的綠蔭空間。

十分之二十五

但是,以下各號所示的建築物或建築物部分的容積率的最高限度為該各號規定的數值。

1. 以下用途(以下稱為“誘導用途”。)(在誘導用途中用於事務所用途的情況下,不包括用於事務所用途的居室部分的地板面積合計用於事務所用途的地板面積整體的合計比例在四分之一以上的情況。以下在本號中相同。)所供的建築物或事務所(僅限於用於事務所用途的居室部分的地板面積合計事務所用途的地板面積整體的合計比例在四分之一以上的建築物。)的用途不包含部分的建築物,包含用於引導用途的部分的建築物或包含用於引導用途的部分的建築物的該誘導用途的部分的建築物的該誘導用途的該最高限度部分的容積度

A事務所

i店鋪、餐飲店及其他類似的東西

學校、圖書館及其他類似的東西

飯店或旅館

老人院、保育所、福利院等類似的東西

卡老人福利中心、兒童福利設施等類似的東西

診療所

庫醫院

KK補習班、花道教室、圍棋教室等類似設施

用於製作美術品或工藝品的工作室或工作室

2. 不用於引導用途的建築物或不用於引導用途的部分的建築物,不用於該引導用途的該建築物部分的容積率的最高限度為10分之15

十分之二十

十分之五

但是,公共廁所、巡查派出所及其他類似公益上必要的建築物,不在此限。

十分之六

但是,符合建築基準法第53條第3項第1號或者第2號中任意一項的,則為10分之7,符合同項第1號以及第2號的則為10分之8。

建築物的外壁或代替其的柱子面,不得超過計畫圖所示的1號牆面或2號牆面位置的限制而建造。但是,公共廁所、巡查派出所及其他類似公益上必要的建築物,不在此限。

1. 建築物的高度不得超過15米。但是,用於誘導用途的部分的地板面積合計在1000 m2以上的建築物的高度可以在20m以下。
2. 建築物各部分的高度必須在從該建築物的各部分到前面道路的中心線或者到鄰地邊界線的正北方方向的水平距離乘以0.6得到的高度加上7m的高度以下。

1. 建築物的高度不得超過15米。但是,用於誘導用途的部分的地板面積合計在500m2以上的建築物的高度,根據下面所示的地基面的高度的區分,在該區分規定的數值以下。

(1)地基面高度低於東京灣平均海面62米的高度時

20ｍ

(2)地基面的高度在距東京灣平均海面62m的高度以上,且距東京灣平均海面67m的高度以下時,從東京灣平均海面82m的高度減去地基面的高度的數值

(3)地面高度高於東京灣平均海面67米的高度時

15ｍ

2. 建築物各部分的高度必須在從該建築物的各部分到前面道路的中心線或者到鄰地邊界線的正北方方向的水平距離乘以0.6得到的高度加上7m的高度以下。

1. 建築物等的形態設計,為了考慮到與本地區計畫的整個區域及周邊景觀的協調,應符合以下事項。

(1)面向人行道狀空地2或廣場的建築物的低層部(建築物容積率最高限度的項第1號(1)僅限於供a至E、ke及コ的部分。)應采用建築物內部熱鬧景象的形態設計。

(2)為了減輕建築物牆面的壓迫感,應采用根據雁行、柱子等的設計、素材等分節牆面的形態設計。

(3)建築物屋頂上設置的建築設備等(不包括太陽能發電設備或太陽能利用設備。)應避免與建築物協調的遮蔽物圍起來等雜亂的外觀。

(4)停車場或自行車停放處應避免與建築物相協調的遮蔽物或栽種圍起來等雜亂的外觀。

2. 室外廣告物應符合以下事項,以免阻礙地區景觀及地區外的景觀。但是,為了指示牌等公共目的需要設置的,不在此限。

(1)除在自己的名稱、自己的事業或營業內容中組合了獨立文字、標誌等或顯示管理上必要事項外,不得設置在建築物高度超過15m的部分。

(2)不要設置在屋頂上

(3)為了不阻礙本地區計畫的區域內及周邊的居住環境,不得設置避免過剩的東西,使光源閃爍。

1. 建築物等的形態設計,為了考慮到與本地區計畫的整個區域及周邊景觀的協調,應符合以下事項。

(1)面向人行道狀空地1、3的建築物的低層部(建築物容積率最高限度的項第1號(1)僅限於供a至E、ke及コ的部分。)應采用建築物內部熱鬧景象的形態設計。

(2)為了減輕建築物牆面的壓迫感,應采用根據雁行、柱子等的設計、素材等分節牆面的形態設計。

(3)建築物屋頂上設置的建築設備等(不包括太陽能發電設備或太陽能利用設備。)應避免與建築物協調的遮蔽物圍起來等雜亂的外觀。

(4)停車場或自行車停放處應避免與建築物相協調的遮蔽物或栽種圍起來等雜亂的外觀。

2. 室外廣告物應符合以下事項,以免阻礙地區景觀及地區外的景觀。但是,為了指示牌等公共目的需要設置的,不在此限。

(1)除在自己的名稱、自己的事業或營業內容中組合了獨立文字、標誌等或顯示管理上必要事項外,不得設置在建築物高度超過15m的部分。

(2)不要設置在屋頂上。

(3)為了不阻礙本地區計畫的區域內及周邊的居住環境,不得設置避免過剩的東西,使光源閃爍。

籬笆或柵欄的構造不會損害樹籬、柵欄等類似的美觀。