C-114:青葉鴨志田西地區(計畫書、計畫圖)

為了實現地區計畫的目標,引導符合各個地區特性的土地利用。

1. A地區

考慮到相鄰的林地,在保護和綠化綠色豐富的環境的同時,謀求教育設施、研究設施、體育設施、集訓宿舍等設施的集約性整備。另外,計畫在地區中央部整備地域避難所等,導入有助於提高地區防災性的功能,以及利用大學功能為地區居民的健康建設提供資金的功能。

2. B地區

在與相鄰的大學設施謀求適當共存的同時,考慮到周邊住宅區等,謀求土地利用。

為了提高地區的防災性,整備了支援災害時物資順利搬入、救護等防災活動的通道,並沿著通道整備作為災害時防災活動場所的防災廣場。
另外,為了維持和提高地區交通的便利性,整備了考慮到巴士和一般車輛的交通廣場。

為了在考慮到周邊環境的同時,按照土地利用方針引導建築物的整備,根據地區的特性,決定建築物的用途的限制、牆面的位置的限制、建築物高度的最高限度、建築物等形態設計的限制、圍牆或柵欄的構造的限制以及建築物的綠化率的最低限度決定。
另外,對於在A地區整備的建築物,具備防災功能,作為考慮到無障礙設施和節能性能的建築計畫。

1. 積極推進可視性、公開性高、能切實感受到綠色量的綠化。
2. 為了確保良好的自然環境,努力保護現有的樹木。
3. 關於A地區,考慮到周邊的綠地和大學的操場等,確保建築物用地內的綠化和綠地帶的連續綠色擴展的景觀。

1. 建築物的外壁或從代替其的柱子面到前面道路的邊界線及鄰地邊界線的距離為2m以上。
2. 與上一期的規定無關,在不到該距離限度的距離內的建築物或建築物的部分符合以下任意一種情況下,不在此限。

（１） 外牆或柱子的中心線長度合計在3m以下的

（２） 倉庫及其他類似用途(自行車停車場除外。),屋檐高度在2.3m以下,且地板面積合計在5m2以內的

（３） 用於自行車停車場的用途,屋檐高度在3米以下的

（４） 公共廁所、巡查派出所及其他類似公益上必要的東西

1. 建築物的高度不得超過15米。但是,在計畫圖所示的區域a中可以在40m以下,在區域i中可以在20m以下。
2. 從建築物的各部分到正北方方向的地區計畫區域的邊界線的北側是第一種中高層居住專用地區的情況下,建築物的各部分的高度必須在從該建築物的各部分到該邊界線的正北方方向的水平距離乘以0.6得到的部分加上7m的高度以下沒有。
3. 從建築物的各部分到正北方方向的地區計畫區域的邊界線的北側是市區化調整區域的情況下,建築物的各部分的高度必須在該建築物的各部分到該邊界線的正北方方向的水平距離乘以0.6得到的部分加上5m的高度以下。

1. 建築物的屋頂和外牆等與周邊環境相協調,是一種沉穩氛圍的設計、色彩、素材。
2. 室外廣告物只能設置在本地區計畫區域內與自己的名稱、自己的事業或營業內容相關的東西。但是,為了指示牌等公共目的需要設置的東西,不在此限。
3. 室外廣告物的色彩、大小及形狀應考慮到對周圍景觀的協調。

1. 建築物及其他工作物的新建、改建或擴建
2. 住宅用地的建造、土地的開墾、土石的採集、礦物的開採等土地的形態的變更
3. 木竹的砍伐
4. 水面的填埋或填海
5. 在室外的土石、廢棄物或再生資源的推積