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S-007:神奈川羽澤南二丁目地區
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最後更新日期2025年4月1日
計畫圖(地區劃分)
計畫圖(地區設施的配置)
| 名稱 | 神奈川羽澤南二丁目地區計畫 | |
|---|---|---|
| 位置 | 神奈川區羽澤町及羽澤南二丁目地內 | |
| 面積 | 約2.2ha | |
| 區 域 的 整 備 ・ 開 發 及 美 保 全 二 關 す る 方 針 |
地區計畫的目標 | 本地區是由都市高速鐵路神奈川東部方向線事業新修建的包括旅客站在內的一批土地組成的地區,與環狀2號線和鐵路貨物基地相鄰,以前是物流倉庫的布局,隨著新車站的整備,倉庫被撤去,現在是鐵路事業的工程場變成了。另外,周邊在環狀2號線北側有農田等自然環境,西南側及東南側是住宅區,在其前面是徒步範圍內是橫濱國立大學。 包括本地區在內的羽澤地區,在橫濱市都市計畫的總體構想中,被定位為“市中心(新橫濱市中心)”的一角,在土地利用方針上,促進了車站前的基礎設施整備、商業、業務功能的集成、流通功能的維持等計畫性的市區開發同時,還將與周邊的農田、林地等得天獨厚的自然環境共生。另外,本地區在城市再開發的方針中,特別是位於應該一體且綜合地促進市區再開發的相當規模的地區(2號再開發促進地區),在橫濱市都市計畫的神奈川區計畫中,配合車站設置的周邊區域的計畫性作為整備,提出了被綠色包圍的商業、研究開發、住宅功能的集成促進。 對於本地區,由於神奈川東部方向線的整備,形成了通往新橫濱甚至東京市中心的鐵路網路,另外,相鄰的城市計畫道路羽澤池邊線的整備等交通便利性進一步提高,周邊地區的市區開發的期待也提高了,因此人流的發生和將來的擴大,作為市中心新車站前的作用被要求。 另外,在本地區,為了使鐵路事業分割的地基整序化,同時計畫了土地區劃整理事業。 因此,在本地區計畫中,以轉換適合車站前的土地利用以及形成良好的市區環境為目的,制定再開發等促進區,引導良好的民間開發。 |
| 關於土地利用的基本方針 | 配合在本地區進行的城市基礎建設,在地區內整備社區專案。由此,在形成從周邊住宅區和大學等到車站的主要步行者網路的同時,還計畫廣泛利用廣場和防災據點等。 謀求土地的高度利用,利用對地域的活性化和便利性提高做出貢獻的商業等功能和地域的特性,引導與新價值的發信相連的交流功能,提高城市活力的居住功能等。 面向低碳型城市的建設,對能源效率好的長壽建築物的整備和綠色豐富的街道的形成等環境進行考慮。 另外,鑒於土地的形狀和對周圍的影響等,為了形成有效地配置了必要功能等的街道,區分地區,制定了各地區的方針如下。 1A地區 謀求土地的高度利用,在確保形成社區promnad大部分的空地的同時,整備匯集了滿足周邊地區居民需求的商業、生活支援、交流等功能和多樣的世代、家庭構成的居住功能,成為核心的大規模建築物,進行地域交流形成據點。 2B地區 在確保與A地區的空地融為一體形成社區廣場的空地的同時,通過整備引進了商業、居住等功能的多個中等規模的建築物,來提高熱鬧度。 3C地區 在整備車站及其相關設施以及整備環狀2號線沿線的巴士等上下車場的同時,在車站出入口周邊確保空地,形成地域聯繫的據點。 |
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| 公共設施等的整備方針 | 為了提高周邊住宅區及大學到車站的交通量,將本地區西側的道路作為主要公共設施進行擴大整備,同時擴大本地區南側的道路,謀求地區的基礎整備。 沿著西側道路設置人行道狀空地的同時,作為社區廣場在地區內中央部設置廣場1,通過與周邊道路、車站及巴士等上下車場連結,形成步行者網路。 廣場1除了設置了與車站相鄰進行交流和活動的主廣場之外,還確保了休息、對話和孩子玩耍等有著不同用途的3個滯留空間,與包圍它的建築物群融為一體形成地區的熱鬧。另外,在地區的東部,作為具備防災功能的綠意盎然的遊戲和休息空間,設置了廣場2。 在連結廣場1和廣場2的部分設置了可以散步的綠地,同時在A地區的大規模建築物和南側道路之間設置了綠地帶,形成了行人身邊能感受到綠色的市區環境。 |
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| 建築物等的整備方針 | 根據以下方針,規定建築物用途的限制、建築物容積率的最高限度、建築物容積率的最低限度、建築物地基面積的最低限度、牆面位置的限制、建築物高度的最高限度、建築物等形態設計的限制以及圍牆或柵欄的構造的限制。 1A地區的建築物,在面向廣場1的低層部導入支撐周邊地區居民生活的商業設施、醫療設施、育兒支援設施以及支援周邊地區特性的農業和大學活動的設施等,在低層部的屋頂設置了展望周邊風景和鄰接的鐵路貨物設施的甲板。另外,中高層還導入了由各種各樣的居室面積和房間布局構成的住宅。 關於2A地區的建築物,配置考慮到日影對本地區北側良好農田的影響和廣場1的功能性確保,形狀減少了壓迫感,確保了周邊的前景。另外,還采用了象徵以新車站的整備為契機發展起來的街道的清新設計。 3B地區建築物的低層部分,面向廣場1配置了販賣店鋪和飲食店等,以提高車站前空間的魅力。 4建築物等的色彩,考慮到周邊的自然景觀,采用沉穩的色調,形成統一的市區環境。 5室外廣告物通過考慮到從周圍可以看到的部分,形成良好的廣告景觀。 6積極采用屋頂綠化的熱島對策和建築物等環境性能提高的設計。特別是對於A地區的建築物,通過引進高性能玻璃和高效率照明等來提高節能性能,采用耐用年數長的材料來實現建築物的壽命延長。 |
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| 綠化方針 | 為了形成能切實感受到綠色豐富的有魅力的市區,在以下方針下,在制定建築物綠化率的最低限度的同時,進行高品質的綠化。 1除了進行步行者的可視性高的綠化外,還將進行能感受到廣場個性和季節變化的各種各樣的栽植和象徵樹的配置等與街道熱鬧相連的綠化。 2為了與綠色多的周邊地區相協調,形成綠色和建築物等一體的景觀,在地區外周部的高木整齊的植樹、地上部分的綠化優先的同時,從建築物的屋頂和牆面的周邊進行可視性高的綠化。 關於3A地區的建築物,考慮到設施利用者很多,特別是為了使綠色豐富而進行綠化。 |
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| 再開發等促進區面積 | 約2.2ha | |
| 主要公共設施的配置和規模 | 道路寬度延長12.0米,約140米 | |
| 地區整備計畫 | ||||||
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| 地區設施的配置及規模 | 道路 | 寬6.5米,約300米 | ||||
| 人行道狀空地 | 寬度延長1.5米,約120米 | |||||
| 廣場1 | 面積約3,550平方米 | |||||
| 廣場2 | 面積約290平方米 | |||||
| 綠地 | 面積約180m2(包括步行者空間。) | |||||
| 綠地帶 | 寬度1.5m延長約130m(建築物的出入口等,1處25m以下的部分除外) | |||||
| 建 築 物 等 關 す る 事 項 |
地區劃分 | 名稱 | A地區 | B地區 | C地區 | |
| 面積 | 約0.9ha | 約0.8ha | 約0.5ha | |||
| 建築物用途的限制 | 下列建築物不得建造。 1樓或2樓用於居住的物品(不包括1樓或2樓用於居住的部分僅限於走廊、大廳、樓梯、電梯等類似物品。) 2工廠(店鋪、餐飲店及其他用於類似用途的建築物所屬的除外。) 3麻將屋、彈珠店、射擊場、勝馬投票券發售所、場外汽車券賣場等類似的東西 4酒館、料理店及其他類似的東西 5用於儲存或處理危險物品(不包括用於自己使用的儲藏設施及其他類似設施。) |
下列建築物不得建造。 1樓用於居住的物品(1樓用於居住的部分不包括走廊、大廳、樓梯、電梯等僅限於這些物品。) 2工廠(用於店鋪、餐飲店及其他類似用途的建築 物的附屬物除外。) 3麻將屋、彈珠店、射擊場、勝馬投票券發售所、場外汽車券賣場等類似的東西 4酒館、料理店及其他類似的東西 5用於儲存或處理危險物品(不包括用於自己使用的儲藏設施及其他類似設施。) |
下列建築物不得建造。 1住宅 2公共住宅、宿舍或公寓 3養老院、福利院等類似的東西 4工廠(店鋪、餐飲店及其他用於類似用途的建築物除外。) 5麻將屋、彈珠店、射擊場、勝馬投票券發售所、場外汽車券賣場等類似的東西 6酒館、料理店、其他類似的東西 7經營倉庫業的倉庫 8用於儲存或處理危險品的物品(不包括用於自己使用的儲藏設施及其他類似物。) |
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| 建築物容積率的最高限度 | 10分之43 | 十分之二十 | ||||
| 建築物容積率的最低限度 | 以下所示的用途(以下在本項中稱為“學校等的用途”。)的建築物或包含供學校等用途的部分的建築物用於該學校等用途的部分的容積率的最低限度為10分之11.5。但是,公共廁所、巡查派出所及其他類似公益上必要的建築物,不在此限。 1橫濱市中心功能誘導地區建築條例(橫濱市條例第116號)另表第2第2項所示用途 2集會場、展示場及其他類似物 3學習私塾、花道教室、圍棋教室等類似的東西 |
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| 建築物占地面積的最低限度 | 5,000m2 但是,作為公共廁所、巡查派出所及其他類似公益上必要的建築物用地使用的,不在此限。 |
500m2 但是,作為公共廁所、巡查派出所及其他類似公益上必要的建築物用地使用的,不在此限。 |
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| 牆面位置的限制 | 建築物的外牆或者代替這些的柱子的表面,不能超過計畫圖所示的牆面位置的限制而建造。 | － | － | |||
| 建築物高度的最高限度 | 建築物的高度不得超過100米。 | 建築物的高度不得超過31米。 | － | |||
| 建築物等形態的限制 | 1關於建築物等的形態設計,應考慮到與周邊的協調,不使用刺激性的色彩或裝飾。 2面向建築物廣場1的1樓和2樓的部分,為了考慮到熱鬧而連續有魅力的街道,應使用玻璃等,采用具有開放感的形態設計。 3關於建築物高度在20m以下的部分的形態設計,為了考慮到車站前的熱鬧形成和街道的協調,應符合以下事項。 (1) 牆面的色彩是以曼塞爾表色系的紅色(R)系、黃紅(YR)系或黃(Y)系的亮度3以上且彩度8以下為基調。 (2) 牆面應采用玻璃、屋頂、牆面綠化等變化交織而成的形態設計,以避免給人單調的印象。 4建築物高度超過20米的部分(不包括高度在2米以下的透過性扶手等部分。)的形態設計,為了考慮到車站前的步行者空間和對周邊的影響等,應符合以下事項。 (1) 建築物部分垂直面上投影的水平方向長度應在70m以下。 (2) 牆面的色彩以曼塞爾表色系的紅色(R)系、黃紅(YR)系或黃(Y)系的亮度6以上且彩度6以下,且亮度比建築物高度20米以下部分的基調色高的為基調。 (3) 牆面為了不給人單調的印象,要進行分節化,每個部位的色彩不同。 (4) 住宅陽臺的扶手是使用透明度高的玻璃等,采用輕快清爽的形態設計。 5室外廣告物應符合以下事項,以免阻礙地區景觀及地區外景觀。但是,為了指示牌等公共目的有必要設置的不在此限。 (1) 建築物高度超過20米的部分及屋頂部分不得設置。 (2) 僅限顯示自己的名稱、店名或商標、自己的事業或營業內容或管理上必要的事項的設備。 |
1關於建築物等的形態設計,應考慮到與周邊的協調,不使用刺激性的色彩或裝飾。 2面向建築物廣場1的1樓部分,為了考慮到熱鬧而連續有魅力的街道,應采用玻璃等具有開放感的形態設計。 3室外廣告物應符合以下事項,以免阻礙地區景觀及地區外景觀。但是,為了指示牌等公共目的有必要設置的不在此限。 (1) 建築物高度超過20米的部分及屋頂部分不得設置。 (2) 僅限顯示自己的名稱、店名或商標、自己的事業或營業內容或管理上必要事項的產品才能設置。 |
1關於建築物等的形態設計,應考慮到與周邊的協調,不使用刺激性的色彩或裝飾。 2站捨是一種能感受到與自然豐富的周邊環境聯繫的形態設計。 3室外廣告物應符合以下事項,以免阻礙地區景觀及地區外景觀。但是,為了指示牌等公共目的有必要設置的不在此限。 (1) 不要設置在建築物的屋頂部分。 (2) 僅限顯示自己的名稱、店名或商標、自己的事業或營業內容或管理上必要的事項的設備。 |
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| 籬笆或柵欄的構造限制 | 籬笆或柵欄的構造有綠籬、柵欄等類似的開放性。 | |||||
| 建築物的綠化率的最低限度 | 百分之18.75 | 百分之十五 | ||||
◆由於該地區建築物等的形態或設計的限制在地區計畫條例中有規定,所以除了申報之外還需要辦理形態設計的認定相關手續。
◆由於該地區的“建築物綠化率的最低限度”在地區計畫條例中有規定,所以在申報前需要辦理綠化率符合相關的證明書等手續。
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